Immobilier à Le Barcarès (66420)
À Le Barcarès, le prix médian des ventes réelles est de 3 470 €/m² pour un appartement et de 3 889 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 31 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,3 %. 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 55,04 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Le Barcarès
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 906 et 4 022 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 485 € 459 ventes | 3 929 € 141 ventes |
| 2024 | 3 413 € 382 ventes | 3 764 € 114 ventes |
| 2023 | 3 361 € 453 ventes | 3 990 € 122 ventes |
| 2022 | 3 070 € 606 ventes | 3 617 € 152 ventes |
| 2021 | 2 669 € 583 ventes | 3 276 € 193 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 673 € | 21 m² | 76 000 € | 255 |
| 2 pièces | 3 423 € | 29 m² | 99 000 € | 399 |
| 3 pièces | 3 252 € | 42 m² | 137 000 € | 164 |
| 4 pièces | 3 306 € | 79 m² | 221 000 € | 18 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 385 € | 31 m² | 138 000 € | 65 |
| 3 pièces | 3 894 € | 41 m² | 160 000 € | 119 |
| 4 pièces | 3 225 € | 86 m² | 245 000 € | 47 |
| 5 pièces et plus | 2 794 € | 128 m² | 375 000 € | 21 |
Prix des terrains à bâtir à Le Barcarès
Sur 2023–2025, 12 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 515 €/m² (la moitié entre 248 et 546 €/m²), pour une surface médiane de 382 m² et un prix médian de 192 000 €.
Louer à Le Barcarès : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,3 % pour un appartement, 3,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,4 €/m² | 10,0 – 18,0 € | 670 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,5 €/m² | 11,3 – 18,6 € | 724 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 €/m² | 9,2 – 13,9 € | 566 € |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,1 – 15,3 € | 556 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Le Barcarès
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,04 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,04 % | 51,69 % | 2 % | 14,82 % | 30,86 % +60 % |
| 2024 | 55,05 % | 51,69 % | 2 % | 14,82 % | 30,64 % +60 % |
| 2023 | 55,13 % | 51,69 % | 2 % | 14,82 % | 30,5 % |
| 2022 | 49,83 % | 46,41 % | 2 % | 14,82 % | 28,84 % |
| 2021 | 49,84 % | 46,41 % | 2 % | 14,82 % | 28,65 % |
Taux votés par la commune et CU Perpignan Méditerranée Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
3 091 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
229 copropriétés immatriculées (25 357 lots). 59 % sont gérées par un syndic professionnel ; 83 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (7), secousse sismique (1), divers (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 470 | 3 889 | 13,4 | 4,3 % | 55,04 % |
| Perpignan | 1 500 | 2 182 | 12,2 | 9 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Barcarès
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Le Barcarès ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 470 €/m² pour un appartement (841 ventes) et de 3 889 €/m² pour une maison (255 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Le Barcarès ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 76 000 € pour un 1 pièce (21 m² en médiane) ; 99 000 € pour un 2 pièces (29 m² en médiane) ; 137 000 € pour un 3 pièces (42 m² en médiane) ; 221 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Le Barcarès ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 670 € pour 50 m² ; 11,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Le Barcarès ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,3 % par an pour un appartement et 3,2 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Barcarès ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,04 % (contre 55,05 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Le Barcarès ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 515 €/m², pour une surface médiane de 382 m² (12 ventes DVF).
Le Barcarès est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Le Barcarès se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Le Barcarès ?
Parmi les 3 091 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Le Barcarès vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU Perpignan Méditerranée Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.