Immobilier à Perpignan (66000)
À Perpignan, le prix médian des ventes réelles est de 1 500 €/m² pour un appartement et de 2 182 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 12 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 9,0 %. 2,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,5 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Perpignan
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 156 et 1 929 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 511 € 1 602 ventes | 2 222 € 570 ventes |
| 2024 | 1 476 € 1 466 ventes | 2 112 € 470 ventes |
| 2023 | 1 556 € 1 746 ventes | 2 144 € 544 ventes |
| 2022 | 1 458 € 2 118 ventes | 2 182 € 703 ventes |
| 2021 | 1 348 € 1 842 ventes | 2 000 € 725 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 682 € | 25 m² | 45 000 € | 310 |
| 2 pièces | 1 724 € | 42 m² | 71 000 € | 807 |
| 3 pièces | 1 467 € | 64 m² | 93 000 € | 1 027 |
| 4 pièces | 1 290 € | 79 m² | 104 000 € | 714 |
| 5 pièces et plus | 1 292 € | 104 m² | 132 000 € | 207 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 246 € | 51 m² | 105 000 € | 30 |
| 3 pièces | 2 310 € | 69 m² | 160 000 € | 197 |
| 4 pièces | 2 266 € | 87 m² | 192 000 € | 394 |
| 5 pièces et plus | 1 978 € | 116 m² | 227 000 € | 411 |
Prix des terrains à bâtir à Perpignan
Sur 2023–2025, 220 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 305 €/m² (la moitié entre 157 et 396 €/m²), pour une surface médiane de 404 m² et un prix médian de 129 000 €.
Louer à Perpignan : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 9,0 % pour un appartement, 6,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,2 €/m² | 9,8 – 15,1 € | 609 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 €/m² | 11,1 – 16,7 € | 682 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 €/m² | 8,2 – 12,8 € | 511 € |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,0 – 15,6 € | 590 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Perpignan
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,5 % (−0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,5 % | 47,15 % | 2 % | 9,7 % | 29,94 % |
| 2024 | 50,51 % | 47,15 % | 2 % | 9,7 % | 29,72 % |
| 2023 | 50,59 % | 47,15 % | 2 % | 9,7 % | 29,58 % |
| 2022 | 50,57 % | 47,15 % | 2 % | 9,7 % | 29,92 % |
| 2021 | 50,58 % | 47,15 % | 2 % | 9,7 % | 29,73 % |
Taux votés par la commune et CU Perpignan Méditerranée Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
35 121 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 2,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
3 523 copropriétés immatriculées (83 713 lots). 57 % sont gérées par un syndic professionnel ; 1 330 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 17 % ont été construites avant 1949.
Risques
23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (17), sécheresse (2), secousse sismique (1), divers (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
677 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 469 permis de construire, 180 déclarations préalables, 18 permis d'aménager, 10 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 458 |
| 2024 | 346 |
| 2025 | 201 |
| 2026 | 108 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Perpignan
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Perpignan ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 500 €/m² pour un appartement (3 068 ventes) et de 2 182 €/m² pour une maison (1 040 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Perpignan ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 45 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 71 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 93 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 104 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane) ; 132 000 € pour un 5 pièces et plus (104 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Perpignan ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 609 € pour 50 m² ; 11,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Perpignan ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 9,0 % par an pour un appartement et 6,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Perpignan ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,5 % (contre 50,51 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Perpignan ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 305 €/m², pour une surface médiane de 404 m² (220 ventes DVF).
Perpignan est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Perpignan ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Perpignan ?
Parmi les 35 121 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 2,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Perpignan vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU Perpignan Méditerranée Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.