{
 "commune": {
  "nom": "Le Barcarès",
  "code_insee": "66017",
  "code_postal": "66420",
  "departement": "Pyrénées-Orientales",
  "code_departement": "66",
  "population": 6109
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/le-barcares-66017",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 841,
   "prix_m2_median": 3470,
   "prix_m2_premier_quartile": 2906,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4022,
   "evolution_1an_pct": 2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 583,
     "prix_m2_median": 2669
    },
    "2022": {
     "ventes": 606,
     "prix_m2_median": 3070
    },
    "2023": {
     "ventes": 453,
     "prix_m2_median": 3361
    },
    "2024": {
     "ventes": 382,
     "prix_m2_median": 3413
    },
    "2025": {
     "ventes": 459,
     "prix_m2_median": 3485
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 255,
     "prix_m2_median": 3673,
     "surface_mediane_m2": 21,
     "prix_median": 76000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 399,
     "prix_m2_median": 3423,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 99000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 3252,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 137000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3306,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 221000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 255,
   "prix_m2_median": 3889,
   "prix_m2_premier_quartile": 3176,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4473,
   "evolution_1an_pct": 4.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 193,
     "prix_m2_median": 3276
    },
    "2022": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 3617
    },
    "2023": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 3990
    },
    "2024": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 3764
    },
    "2025": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 3929
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 4385,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 138000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3894,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3225,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2794,
     "surface_mediane_m2": 128,
     "prix_median": 375000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 515,
   "prix_m2_premier_quartile": 248,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 546,
   "surface_mediane_m2": 382,
   "prix_median": 192000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.41,
   "intervalle_m2": [
    10.01,
    17.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.48,
   "intervalle_m2": [
    11.31,
    18.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.32,
   "intervalle_m2": [
    9.19,
    13.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.11,
   "intervalle_m2": [
    8.06,
    15.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.9,
  "Maison": 3.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3115,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 29,
   "B": 313,
   "C": 1632,
   "D": 796,
   "E": 241,
   "F": 88,
   "G": 16
  },
  "part_F_G_pct": 3.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 23,
    "B": 199,
    "C": 1171,
    "D": 541,
    "E": 182,
    "F": 72,
    "G": 13
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 105,
    "C": 437,
    "D": 232,
    "E": 53,
    "F": 15,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.04,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.05
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 49.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 0.7,
  "locataires_pct": 27.5,
  "hlm_pct": 2.5,
  "revenu_median": 23750,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 77.2,
  "etudiants_18_24": 92,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 92,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 70,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 37,
   "2025": 94,
   "2026": 45
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 229,
  "lots": 25357,
  "syndic_pro": 135,
  "sans_mandat": 83,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}