Immobilier à La Rochelle (17000)
À La Rochelle, le prix médian des ventes réelles est de 4 844 €/m² pour un appartement et de 4 348 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,4 %. 4,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 55,25 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à La Rochelle
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 926 et 5 750 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 816 € 923 ventes | 4 288 € 492 ventes |
| 2024 | 4 886 € 787 ventes | 4 463 € 452 ventes |
| 2023 | 5 179 € 925 ventes | 4 588 € 473 ventes |
| 2022 | 5 176 € 1 076 ventes | 4 633 € 618 ventes |
| 2021 | 4 706 € 1 077 ventes | 4 095 € 644 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 418 € | 25 m² | 135 000 € | 474 |
| 2 pièces | 4 882 € | 41 m² | 195 000 € | 578 |
| 3 pièces | 4 442 € | 66 m² | 286 000 € | 384 |
| 4 pièces | 3 852 € | 81 m² | 308 000 € | 226 |
| 5 pièces et plus | 3 370 € | 98 m² | 368 000 € | 48 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 769 € | 30 m² | 185 000 € | 19 |
| 2 pièces | 5 294 € | 44 m² | 237 000 € | 48 |
| 3 pièces | 4 384 € | 70 m² | 314 000 € | 211 |
| 4 pièces | 4 129 € | 87 m² | 355 000 € | 333 |
| 5 pièces et plus | 4 327 € | 117 m² | 500 000 € | 333 |
Prix des terrains à bâtir à La Rochelle
Sur 2023–2025, 13 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 409 €/m² (la moitié entre 75 et 1 075 €/m²), pour une surface médiane de 795 m² et un prix médian de 280 000 €.
Louer à La Rochelle : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,4 % pour un appartement, 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,8 €/m² | 11,4 – 19,1 € | 738 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,2 €/m² | 13,4 – 22,1 € | 862 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,0 €/m² | 9,0 – 18,8 € | 650 € |
| Maison | 14,6 €/m² | 10,5 – 20,3 € | 730 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à La Rochelle
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,25 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,25 % | 54,42 % | 0,26 % | 10,18 % | 27,97 % +60 % |
| 2024 | 55,25 % | 54,42 % | 0,26 % | 9,88 % | 27,99 % +50 % |
| 2023 | 55,29 % | 54,42 % | 0,26 % | 9,59 % | 27,92 % +50 % |
| 2022 | 55,25 % | 54,42 % | 0,26 % | 9,31 % | 28,04 % +50 % |
| 2021 | 54,86 % | 54,42 % | 0,26 % | 9,13 % | 27,51 % +20 % |
Taux votés par la commune et CA de La Rochelle, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
33 955 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 893 copropriétés immatriculées (63 772 lots). 59 % sont gérées par un syndic professionnel ; 676 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 35 % ont été construites avant 1949.
Risques
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (2), inondations remontée nappe (1).
Projets et permis de construire
558 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 309 permis de construire, 110 déclarations préalables, 104 permis de démolir, 35 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 467 |
| 2024 | 589 |
| 2025 | 378 |
| 2026 | 256 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Rochelle
Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Rochelle ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 844 €/m² pour un appartement (1 710 ventes) et de 4 348 €/m² pour une maison (944 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à La Rochelle ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 135 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 195 000 € pour un 2 pièces (41 m² en médiane) ; 286 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 308 000 € pour un 4 pièces (81 m² en médiane) ; 368 000 € pour un 5 pièces et plus (98 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à La Rochelle ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 738 € pour 50 m² ; 14,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à La Rochelle ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,4 % par an pour un appartement et 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Rochelle ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,25 % (contre 55,25 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à La Rochelle ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 409 €/m², pour une surface médiane de 795 m² (13 ventes DVF).
La Rochelle est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, La Rochelle se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à La Rochelle ?
Parmi les 33 955 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à La Rochelle vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de La Rochelle
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.