Immobilier à L'Houmeau (17137)
À L'Houmeau, le prix médian des ventes réelles est de 3 980 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 9 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,0 €/m² par mois charges comprises. 3,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,28 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à L'Houmeau
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 vente | 4 014 € 32 ventes |
| 2024 | 3 ventes | 3 878 € 32 ventes |
| 2023 | 4 ventes | 4 253 € 30 ventes |
| 2022 | 7 ventes | 3 962 € 45 ventes |
| 2021 | 3 404 € 10 ventes | 3 685 € 48 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 729 € | 68 m² | 220 000 € | 11 |
| 4 pièces | 3 900 € | 90 m² | 325 000 € | 30 |
| 5 pièces et plus | 4 122 € | 118 m² | 475 000 € | 22 |
Prix des terrains à bâtir à L'Houmeau
Sur 2023–2025, 28 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 500 €/m² (la moitié entre 489 et 595 €/m²), pour une surface médiane de 265 m² et un prix médian de 150 000 €.
Louer à L'Houmeau : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 3,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,0 €/m² | 11,4 – 17,1 € | 698 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,5 €/m² | 12,9 – 21,0 € | 823 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,3 €/m² | 10,0 – 15,1 € | 613 € |
| Maison | 13,4 €/m² | 10,3 – 17,3 € | 668 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à L'Houmeau
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,28 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,28 % | 49,45 % | 0,26 % | 10,18 % | 21,58 % +60 % |
| 2024 | 50,28 % | 49,45 % | 0,26 % | 9,88 % | 21,6 % +60 % |
| 2023 | 50,32 % | 49,45 % | 0,26 % | 9,59 % | 21,53 % |
| 2022 | 49,28 % | 48,45 % | 0,26 % | 9,31 % | 21,39 % |
| 2021 | 48,89 % | 48,45 % | 0,26 % | 9,13 % | 20,86 % |
Taux votés par la commune et CA de La Rochelle, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
431 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
10 copropriétés immatriculées (227 lots). 40 % sont gérées par un syndic professionnel ; 5 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 10 % ont été construites avant 1949.
Risques
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (2), sécheresse (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Houmeau | — | 3 980 | 14,0 | — | 50,28 % |
| La Rochelle | 4 844 | 4 348 | 14,8 | 3,4 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Houmeau
Quel est le prix de l'immobilier au m² à L'Houmeau ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 980 €/m² pour une maison (64 ventes).
Combien coûte un loyer à L'Houmeau ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 698 € pour 50 m² ; 13,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à L'Houmeau ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,28 % (contre 50,28 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à L'Houmeau ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 500 €/m², pour une surface médiane de 265 m² (28 ventes DVF).
L'Houmeau est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, L'Houmeau se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à L'Houmeau ?
Parmi les 431 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à L'Houmeau vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de La Rochelle
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.