{
 "commune": {
  "nom": "La Rochelle",
  "code_insee": "17300",
  "code_postal": "17000",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 79851
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-rochelle-17300",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1710,
   "prix_m2_median": 4844,
   "prix_m2_premier_quartile": 3926,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5750,
   "evolution_1an_pct": -1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1077,
     "prix_m2_median": 4706
    },
    "2022": {
     "ventes": 1076,
     "prix_m2_median": 5176
    },
    "2023": {
     "ventes": 925,
     "prix_m2_median": 5179
    },
    "2024": {
     "ventes": 787,
     "prix_m2_median": 4886
    },
    "2025": {
     "ventes": 923,
     "prix_m2_median": 4816
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 474,
     "prix_m2_median": 5418,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 578,
     "prix_m2_median": 4882,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 195000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 384,
     "prix_m2_median": 4442,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 286000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 3852,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 308000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3370,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 368000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 944,
   "prix_m2_median": 4348,
   "prix_m2_premier_quartile": 3377,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5455,
   "evolution_1an_pct": -3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 644,
     "prix_m2_median": 4095
    },
    "2022": {
     "ventes": 618,
     "prix_m2_median": 4633
    },
    "2023": {
     "ventes": 473,
     "prix_m2_median": 4588
    },
    "2024": {
     "ventes": 452,
     "prix_m2_median": 4463
    },
    "2025": {
     "ventes": 492,
     "prix_m2_median": 4288
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 5769,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 5294,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 237000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 4384,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 314000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 333,
     "prix_m2_median": 4129,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 355000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 333,
     "prix_m2_median": 4327,
     "surface_mediane_m2": 117,
     "prix_median": 500000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 409,
   "prix_m2_premier_quartile": 75,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1075,
   "surface_mediane_m2": 795,
   "prix_median": 280000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.75,
   "intervalle_m2": [
    11.38,
    19.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.23,
   "intervalle_m2": [
    13.42,
    22.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.0,
   "intervalle_m2": [
    9.0,
    18.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.59,
   "intervalle_m2": [
    10.48,
    20.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.4,
  "Maison": 3.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 34032,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 547,
   "B": 2457,
   "C": 15335,
   "D": 10730,
   "E": 3584,
   "F": 944,
   "G": 435
  },
  "part_F_G_pct": 4.1,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.25,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.25
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.3,
  "locataires_pct": 61.4,
  "hlm_pct": 24.8,
  "revenu_median": 24960,
  "taux_pauvrete_pct": 19.9,
  "residences_secondaires_pct": 14.1,
  "etudiants_18_24": 7630,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 21
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 558,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 309,
   "Déclaration préalable": 110,
   "Permis d'aménager": 35,
   "Permis de démolir": 104
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 467,
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   "2025": 378,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1893,
  "lots": 63772,
  "syndic_pro": 1108,
  "sans_mandat": 676,
  "avant_1949": 662
 },
 "indexable": true
}