DPE et passoires thermiques à Grabels (34790)
À Grabels, 1 804 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 0,5 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 2,6 % dans le département (Hérault) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (61,8 % des diagnostics) ; 26,1 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Grabels compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−2,1 points).
Prix immobilier à Grabels · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Grabels
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Grabels | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 9,1 % 165 | 5,3 % | 1,5 % |
| B | 16,9 % 305 | 14,6 % | 5,0 % |
| C | 61,8 % 1 114 | 47,9 % | 36,7 % |
| D | 9,5 % 172 | 21,5 % | 31,1 % |
| E | 2,2 % 39 | 8,1 % | 15,9 % |
| F | 0,5 % 9 | 2,1 % | 6,2 % |
| G | 0,0 % 0 | 0,5 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 61,1 %, B 17,4 %, C 17,0 %, D 3,5 %, E 0,8 %, F 0,2 %, G 0,0 %. 0,2 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Grabels
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 267 | 0,3 % | 26,7 % | C | 2,2 % |
| Maisons | 497 | 1,0 % | 24,9 % | C | 3,8 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (6,2 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1978 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 82 | 6,1 % | 13,4 % |
| 1948-1974 | 65 | 6,2 % | 10,8 % |
| 1978-1982 | 51 | 0,0 % | 15,7 % |
| 1983-1988 | 47 | 0,0 % | 8,5 % |
| 1989-2000 | 664 | 0,0 % | 5,4 % |
| 2001-2005 | 70 | 0,0 % | 25,7 % |
| 2006-2012 | 517 | 0,0 % | 38,9 % |
| 2013-2021 | 274 | 0,0 % | 64,2 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Grabels
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Grabels, 49,1 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 0,0 % 0 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 0,5 % 9 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 2,2 % 39 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Grabels | 1 804 | 0,5 % |
| Combaillaux | 179 | 4,5 % |
| Juvignac | 2 882 | 0,6 % |
| Saint-Georges-d'Orques | 924 | 2,1 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 1 124 | 1,2 % |
| Vailhauquès | 215 | 1,9 % |
| Saint-Clément-de-Rivière | 824 | 1,5 % |
| Montferrier-sur-Lez | 518 | 2,7 % |
| Montarnaud | 419 | 1,2 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Grabels
Combien de passoires thermiques à Grabels ?
Parmi les 1 804 DPE réalisés à Grabels depuis juillet 2021, 0,5 % classent le logement F ou G, contre 2,6 % dans le département (Hérault) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Grabels ?
L'étiquette C, avec 61,8 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 26,1 % des logements diagnostiqués, F et G 0,5 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Grabels ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Grabels ?
À Grabels, 1,0 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 0,3 % des appartements (497 et 1 267 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Grabels ?
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (6,2 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1978 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.