Immobilier à Grabels (34790)
À Grabels, le prix médian des ventes réelles est de 3 194 €/m² pour un appartement et de 3 981 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 10 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,2 %. 0,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,62 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Grabels
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 854 et 3 532 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 182 € 95 ventes | 3 658 € 31 ventes |
| 2024 | 3 216 € 70 ventes | 4 176 € 40 ventes |
| 2023 | 3 081 € 77 ventes | 3 658 € 47 ventes |
| 2022 | 3 066 € 114 ventes | 4 000 € 63 ventes |
| 2021 | 2 890 € 110 ventes | 3 614 € 68 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 864 € | 22 m² | 63 000 € | 37 |
| 2 pièces | 3 193 € | 42 m² | 130 000 € | 78 |
| 3 pièces | 3 279 € | 65 m² | 215 000 € | 38 |
| 4 pièces | 3 402 € | 84 m² | 290 000 € | 12 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 908 € | 74 m² | 278 000 € | 14 |
| 4 pièces | 3 956 € | 95 m² | 384 000 € | 32 |
| 5 pièces et plus | 3 981 € | 130 m² | 454 000 € | 21 |
Louer à Grabels : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,2 % pour un appartement, 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,0 €/m² | 12,6 – 17,9 € | 750 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,0 €/m² | 14,3 – 20,2 € | 851 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,4 €/m² | 11,4 – 15,7 € | 670 € |
| Maison | 13,8 €/m² | 10,2 – 18,7 € | 690 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Grabels
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,62 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,62 % | 48,97 % | 0,17 % | 14,62 % | 35 % +60 % |
| 2024 | 50,6 % | 48,97 % | 0,17 % | 14,62 % | 35,19 % +60 % |
| 2023 | 50,21 % | 48,97 % | 0,17 % | 12,35 % | 33,96 % +60 % |
| 2022 | 49,79 % | 48,97 % | 0,17 % | 12,35 % | 33,7 % +60 % |
| 2021 | 49,78 % | 48,97 % | 0,17 % | 12,35 % | 33,49 % |
Taux votés par la commune et Montpellier Méditerranée Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
1 799 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 0,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
74 copropriétés immatriculées (4 883 lots). 43 % sont gérées par un syndic professionnel ; 39 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 4 % ont été construites avant 1949.
Risques
27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (15), sécheresse (11), tempête (1).
Projets et permis de construire
64 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 40 permis de construire, 15 permis de démolir, 5 permis d'aménager, 4 déclarations préalables.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 87 |
| 2024 | 9 |
| 2025 | 7 |
| 2026 | 5 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabels | 3 194 | 3 981 | 15,0 | 5,2 % | 50,62 % |
| Montpellier | 3 350 | 3 889 | 15,5 | 5,1 % | — |
| Béziers | 1 662 | 2 239 | 11,2 | 7,4 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grabels
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Grabels ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 194 €/m² pour un appartement (165 ventes) et de 3 981 €/m² pour une maison (71 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Grabels ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 63 000 € pour un 1 pièce (22 m² en médiane) ; 130 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 215 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 290 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Grabels ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 750 € pour 50 m² ; 13,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Grabels ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,2 % par an pour un appartement et 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Grabels ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,62 % (contre 50,6 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Grabels est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Grabels se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Grabels ?
Parmi les 1 799 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 0,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Grabels vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.