Immobilier à Clapiers (34830)
À Clapiers, le prix médian des ventes réelles est de 3 948 €/m² pour un appartement et de 4 185 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 45 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,5 %. 1,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 45,42 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Clapiers
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 466 et 4 085 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 023 € 13 ventes | 4 112 € 40 ventes |
| 2024 | 6 ventes | 4 357 € 36 ventes |
| 2023 | 3 716 € 13 ventes | 4 413 € 29 ventes |
| 2022 | 3 517 € 14 ventes | 4 392 € 42 ventes |
| 2021 | 2 765 € 18 ventes | 3 934 € 52 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 134 € | 78 m² | 292 000 € | 11 |
| 4 pièces | 4 230 € | 90 m² | 393 000 € | 32 |
| 5 pièces et plus | 4 178 € | 117 m² | 520 000 € | 32 |
Louer à Clapiers : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,5 % pour un appartement, 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,3 €/m² | 13,3 – 19,8 € | 814 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,9 €/m² | 14,7 – 21,8 € | 895 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,7 €/m² | 11,1 – 17,0 € | 686 € |
| Maison | 14,5 €/m² | 11,0 – 19,0 € | 724 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Clapiers
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,42 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 20 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45,42 % | 43,77 % | 0,17 % | 14,62 % | 33,64 % +20 % |
| 2024 | 45,4 % | 43,77 % | 0,17 % | 14,62 % | 33,83 % +20 % |
| 2023 | 45,01 % | 43,77 % | 0,17 % | 12,35 % | 32,6 % +20 % |
| 2022 | 44,59 % | 43,77 % | 0,17 % | 12,35 % | 32,34 % +20 % |
| 2021 | 44,58 % | 43,77 % | 0,17 % | 12,35 % | 32,13 % +20 % |
Taux votés par la commune et Montpellier Méditerranée Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
809 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
40 copropriétés immatriculées (1 508 lots). 42 % sont gérées par un syndic professionnel ; 19 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 22 % ont été construites avant 1949.
Risques
23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (14), inondations et/ou coulées de boue (8), tempête (1).
Projets et permis de construire
51 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 39 permis de construire, 7 déclarations préalables, 3 permis d'aménager, 2 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 116 |
| 2024 | 3 |
| 2025 | 27 |
| 2026 | 6 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Clapiers | 3 948 | 4 185 | 16,3 | 4,5 % | 45,42 % |
| Montpellier | 3 350 | 3 889 | 15,5 | 5,1 % | — |
| Béziers | 1 662 | 2 239 | 11,2 | 7,4 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clapiers
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Clapiers ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 948 €/m² pour un appartement (19 ventes) et de 4 185 €/m² pour une maison (76 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 8,3 %.
Combien coûte un loyer à Clapiers ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 814 € pour 50 m² ; 14,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Clapiers ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,5 % par an pour un appartement et 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Clapiers ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,42 % (contre 45,4 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Clapiers est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Clapiers se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Clapiers ?
Parmi les 809 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Clapiers vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.