Immobilier à Castelnau-le-Lez (34170)
À Castelnau-le-Lez, le prix médian des ventes réelles est de 3 831 €/m² pour un appartement et de 4 596 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 8 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,6 %. 1,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 55,76 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 347 et 4 339 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 855 € 295 ventes | 4 536 € 120 ventes |
| 2024 | 3 792 € 225 ventes | 4 731 € 118 ventes |
| 2023 | 3 864 € 305 ventes | 4 939 € 135 ventes |
| 2022 | 3 828 € 336 ventes | 4 716 € 156 ventes |
| 2021 | 3 574 € 296 ventes | 4 474 € 155 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 140 € | 25 m² | 104 000 € | 89 |
| 2 pièces | 3 948 € | 42 m² | 165 000 € | 190 |
| 3 pièces | 3 789 € | 62 m² | 235 000 € | 151 |
| 4 pièces | 3 077 € | 80 m² | 237 000 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 3 137 € | 108 m² | 325 000 € | 13 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 551 € | 74 m² | 344 000 € | 18 |
| 4 pièces | 4 608 € | 89 m² | 396 000 € | 104 |
| 5 pièces et plus | 4 591 € | 144 m² | 615 000 € | 107 |
Prix des terrains à bâtir à Castelnau-le-Lez
Sur 2023–2025, 15 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 600 €/m² (la moitié entre 287 et 784 €/m²), pour une surface médiane de 713 m² et un prix médian de 435 000 €.
Louer à Castelnau-le-Lez : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,6 % pour un appartement, 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,1 €/m² | 13,5 – 19,2 € | 804 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,0 €/m² | 15,3 – 21,2 € | 902 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,8 €/m² | 12,2 – 17,9 € | 738 € |
| Maison | 15,7 €/m² | 12,0 – 20,6 € | 786 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Castelnau-le-Lez
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,76 % (+0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,76 % | 54,11 % | 0,17 % | 14,62 % | 30,7 % +60 % |
| 2024 | 55,74 % | 54,11 % | 0,17 % | 14,62 % | 30,89 % +60 % |
| 2023 | 55,35 % | 54,11 % | 0,17 % | 12,35 % | 29,66 % |
| 2022 | 54,93 % | 54,11 % | 0,17 % | 12,35 % | 29,4 % |
| 2021 | 54,92 % | 54,11 % | 0,17 % | 12,35 % | 29,19 % |
Taux votés par la commune et Montpellier Méditerranée Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
7 320 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
261 copropriétés immatriculées (21 893 lots). 67 % sont gérées par un syndic professionnel ; 79 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 5 % ont été construites avant 1949.
Risques
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (5), tempête (1).
Projets et permis de construire
171 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 121 permis de construire, 36 déclarations préalables, 11 permis de démolir, 3 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 167 |
| 2024 | 379 |
| 2025 | 304 |
| 2026 | 159 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 831 | 4 596 | 16,1 | 4,6 % | 55,76 % |
| Montpellier | 3 350 | 3 889 | 15,5 | 5,1 % | — |
| Béziers | 1 662 | 2 239 | 11,2 | 7,4 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-le-Lez
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Castelnau-le-Lez ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 831 €/m² pour un appartement (520 ventes) et de 4 596 €/m² pour une maison (238 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Castelnau-le-Lez ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 104 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 165 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 235 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 237 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 325 000 € pour un 5 pièces et plus (108 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Castelnau-le-Lez ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 804 € pour 50 m² ; 15,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Castelnau-le-Lez ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,6 % par an pour un appartement et 3,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,76 % (contre 55,74 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Castelnau-le-Lez ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 600 €/m², pour une surface médiane de 713 m² (15 ventes DVF).
Castelnau-le-Lez est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Castelnau-le-Lez se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Castelnau-le-Lez ?
Parmi les 7 320 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Castelnau-le-Lez vous intéresse ?
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Autres communes de Montpellier Méditerranée Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.