DPE et passoires thermiques à Gap (05000)
À Gap, 11 513 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 17,4 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 23,3 % dans le département (Hautes-Alpes) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (33,6 % des diagnostics) ; 3,6 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Gap compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−5,9 points).
Prix immobilier à Gap · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Gap
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Gap | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % 47 | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 3,2 % 368 | 1,9 % | 5,0 % |
| C | 22,2 % 2 560 | 13,3 % | 36,7 % |
| D | 33,6 % 3 874 | 26,4 % | 31,1 % |
| E | 23,1 % 2 658 | 34,8 % | 15,9 % |
| F | 9,6 % 1 110 | 13,2 % | 6,2 % |
| G | 7,8 % 896 | 10,1 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 6,0 %, B 24,0 %, C 25,6 %, D 20,5 %, E 12,9 %, F 7,1 %, G 3,9 %. 11,0 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Gap
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 9 499 | 16,9 % | 3,3 % | D | 20,7 % |
| Maisons | 1 583 | 17,1 % | 5,7 % | D | 30,3 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (31,6 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2013 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 1 891 | 24,3 % | 0,5 % |
| 1948-1974 | 4 258 | 31,6 % | 5,6 % |
| 1975-1977 | 256 | 11,7 % | 0,4 % |
| 1978-1982 | 679 | 15,2 % | 0,3 % |
| 1983-1988 | 792 | 4,9 % | 0,4 % |
| 1989-2000 | 1 679 | 0,8 % | 0,4 % |
| 2001-2005 | 491 | 2,6 % | 0,8 % |
| 2006-2012 | 962 | 0,2 % | 2,6 % |
| 2013-2021 | 438 | 0,0 % | 16,9 % |
| Après 2021 | 67 | 0,0 % | 74,6 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Gap
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Gap, 45,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 7,8 % 896 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 9,6 % 1 110 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 23,1 % 2 658 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Gap | 11 513 | 17,4 % |
| La Bâtie-Neuve | 279 | 9,0 % |
| Tallard | 453 | 15,0 % |
| Chorges | 650 | 16,3 % |
| Veynes | 1 489 | 61,4 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Gap
Combien de passoires thermiques à Gap ?
Parmi les 11 513 DPE réalisés à Gap depuis juillet 2021, 17,4 % classent le logement F ou G, contre 23,3 % dans le département (Hautes-Alpes) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Gap ?
L'étiquette D, avec 33,6 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 3,6 % des logements diagnostiqués, F et G 17,4 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Gap ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Gap ?
À Gap, 17,1 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 16,9 % des appartements (1 583 et 9 499 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Gap ?
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (31,6 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2013 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.