Prix immobilier à Gap (05000)
À Gap, le prix médian des ventes réelles est de 2 275 €/m² pour un appartement et de 3 188 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 6 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,0 %. 17,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 62,05 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Gap est la 5e commune la plus chère des 9 communes suivies du département (Hautes-Alpes), 3 % au-dessus de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (62,05 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (58,07 %).
Prix au m² à Gap : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 884 et 2 823 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 279 € 455 ventes | 3 288 € 132 ventes |
| 2024 | 2 273 € 348 ventes | 3 125 € 116 ventes |
| 2023 | 2 336 € 422 ventes | 3 096 € 106 ventes |
| 2022 | 2 278 € 470 ventes | 3 073 € 181 ventes |
| 2021 | 2 148 € 505 ventes | 2 830 € 185 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 576 € | 26 m² | 67 000 € | 83 |
| 2 pièces | 2 606 € | 45 m² | 116 000 € | 210 |
| 3 pièces | 2 233 € | 68 m² | 153 000 € | 263 |
| 4 pièces | 2 058 € | 84 m² | 170 000 € | 199 |
| 5 pièces et plus | 2 014 € | 115 m² | 204 000 € | 48 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 329 € | 71 m² | 235 000 € | 37 |
| 4 pièces | 3 239 € | 92 m² | 302 000 € | 103 |
| 5 pièces et plus | 3 030 € | 129 m² | 382 000 € | 100 |
Prix des terrains à bâtir à Gap
Sur 2023–2025, 28 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 184 €/m² (la moitié entre 103 et 252 €/m²), pour une surface médiane de 673 m² et un prix médian de 122 000 €.
Loyers et rendement locatif à Gap
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,0 % pour un appartement, 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,4 €/m² | 9,9 – 15,3 € | 618 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,4 € | 732 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 €/m² | 9,1 – 13,7 € | 559 € |
| Maison | 12,8 €/m² | 9,3 – 17,6 € | 638 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Gap
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,05 % (+0,01 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 62,05 % | 61,86 % | 0 % | 12 % | 19,37 % |
| 2024 | 62,04 % | 61,86 % | 0 % | 12 % | 19,36 % |
| 2023 | 62,04 % | 61,86 % | 0 % | 9,52 % | 19,35 % |
| 2022 | 62,05 % | 61,86 % | 0 % | 8,65 % | 19,36 % |
| 2021 | 62,05 % | 61,86 % | 0 % | 8,65 % | 19,37 % |
Taux votés par la commune et CA Gap-Tallard-Durance, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Gap
11 453 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 17,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
945 copropriétés immatriculées (31 720 lots). 42 % sont gérées par un syndic professionnel ; 491 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 20 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Gap
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (1), glissement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Gap
388 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 257 permis de construire, 72 déclarations préalables, 32 permis d'aménager, 27 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 357 |
| 2024 | 232 |
| 2025 | 290 |
| 2026 | 131 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Gap est la 5e commune la plus chère parmi les 9 communes suivies du département (Hautes-Alpes). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Gap | 2 275 | 3 188 | 12,4 | 6 % | 62,05 % |
| Briançon | 3 080 | 3 729 | 14,4 | 5,1 % | 72,57 % |
| Embrun | 3 289 | 3 672 | 14,4 | 4,9 % | 58,47 % |
| Laragne-Montéglin | 1 402 | 2 130 | 9,5 | 7,5 % | 59,05 % |
| Veynes | 1 374 | 1 831 | 12,6 | 10,1 % | 63,45 % |
| Chorges | 2 955 | 3 548 | 13,0 | 4,9 % | 49,48 % |
| La Bâtie-Neuve | — | 2 833 | 13,1 | — | 58,07 % |
| Guillestre | 2 474 | 2 834 | 11,8 | 5,3 % | 56,47 % |
| Tallard | 1 900 | 2 714 | 11,3 | 6,6 % | 48,19 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gap
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Gap ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 275 €/m² pour un appartement (803 ventes) et de 3 188 €/m² pour une maison (248 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 0,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Gap ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 67 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 116 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 153 000 € pour un 3 pièces (68 m² en médiane) ; 170 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 204 000 € pour un 5 pièces et plus (115 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Gap ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 618 € pour 50 m² ; 12,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Gap ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,0 % par an pour un appartement et 4,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Gap ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,05 % (contre 62,04 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Gap ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 184 €/m², pour une surface médiane de 673 m² (28 ventes DVF).
Gap est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Gap ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Gap ?
Parmi les 11 453 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 17,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Gap vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Gap-Tallard-Durance
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.