DPE et passoires thermiques à Fontainebleau (77300)
À Fontainebleau, 6 198 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 19,3 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 9,1 % dans le département (Seine-et-Marne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (32,0 % des diagnostics) ; 0,8 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Fontainebleau compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+10,2 points).
Prix immobilier à Fontainebleau · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Fontainebleau
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Fontainebleau | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % 5 | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % 47 | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 26,1 % 1 615 | 38,6 % | 36,7 % |
| D | 32,0 % 1 982 | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 21,8 % 1 352 | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 12,3 % 760 | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 7,1 % 437 | 3,5 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 8,6 %, B 22,7 %, C 28,2 %, D 16,6 %, E 12,0 %, F 9,2 %, G 2,7 %. 11,9 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Fontainebleau
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 338 | 18,1 % | 0,9 % | D | 5,5 % |
| Maisons | 633 | 25,4 % | 0,9 % | E | 17 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (25,0 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2001 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 2 732 | 25,0 % | 0,9 % |
| 1948-1974 | 2 040 | 21,8 % | 0,5 % |
| 1975-1977 | 214 | 5,1 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 219 | 0,9 % | 4,1 % |
| 1983-1988 | 232 | 24,1 % | 0,0 % |
| 1989-2000 | 461 | 0,4 % | 0,0 % |
| 2001-2005 | 38 | 0,0 % | 5,3 % |
| 2013-2021 | 205 | 0,0 % | 2,4 % |
| Après 2021 | 32 | 0,0 % | 0,0 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Fontainebleau
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Fontainebleau, 54,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 7,1 % 437 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 12,3 % 760 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 21,8 % 1 352 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Fontainebleau | 6 198 | 19,3 % |
| Avon | 3 781 | 12,1 % |
| Bois-le-Roi | 892 | 19,5 % |
| Samois-sur-Seine | 330 | 23,6 % |
| Samoreau | 208 | 13,9 % |
| Vulaines-sur-Seine | 206 | 10,7 % |
| Thomery | 433 | 22,4 % |
| Chailly-en-Bière | 325 | 13,8 % |
| Héricy | 336 | 30,4 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Fontainebleau
Combien de passoires thermiques à Fontainebleau ?
Parmi les 6 198 DPE réalisés à Fontainebleau depuis juillet 2021, 19,3 % classent le logement F ou G, contre 9,1 % dans le département (Seine-et-Marne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Fontainebleau ?
L'étiquette D, avec 32,0 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 0,8 % des logements diagnostiqués, F et G 19,3 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Fontainebleau ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, 25,4 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 18,1 % des appartements (633 et 5 338 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Fontainebleau ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (25,0 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2001 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.