{
 "commune": {
  "nom": "Fontainebleau",
  "code_insee": "77186",
  "code_postal": "77300",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 15583
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/fontainebleau-77186",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 359,
   "prix_m2_median": 4474,
   "prix_m2_premier_quartile": 3750,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5206,
   "evolution_1an_pct": 2.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 229,
     "prix_m2_median": 4354
    },
    "2022": {
     "ventes": 217,
     "prix_m2_median": 4653
    },
    "2023": {
     "ventes": 207,
     "prix_m2_median": 4655
    },
    "2024": {
     "ventes": 175,
     "prix_m2_median": 4437
    },
    "2025": {
     "ventes": 184,
     "prix_m2_median": 4542
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 4779,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 4548,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 4342,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 284000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 4407,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 345000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3774,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 392000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 112,
   "prix_m2_median": 5484,
   "prix_m2_premier_quartile": 4504,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6415,
   "evolution_1an_pct": 0.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 4885
    },
    "2022": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 5364
    },
    "2023": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5868
    },
    "2024": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5462
    },
    "2025": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 5489
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 6346,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 444000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 6000,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 537000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 5346,
     "surface_mediane_m2": 140,
     "prix_median": 765000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.77,
   "intervalle_m2": [
    13.95,
    22.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.18,
   "intervalle_m2": [
    16.23,
    25.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.78,
   "intervalle_m2": [
    12.68,
    22.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.34,
   "intervalle_m2": [
    11.07,
    21.27
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.3,
  "Maison": 3.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6198,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 47,
   "C": 1615,
   "D": 1982,
   "E": 1352,
   "F": 760,
   "G": 437
  },
  "part_F_G_pct": 19.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 42,
    "C": 1488,
    "D": 1735,
    "E": 1103,
    "F": 612,
    "G": 354
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 5,
    "C": 85,
    "D": 184,
    "E": 197,
    "F": 107,
    "G": 54
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.01,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.04
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.4,
  "locataires_pct": 54.6,
  "hlm_pct": 13.6,
  "revenu_median": 31480,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 7.1,
  "etudiants_18_24": 953,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 3
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 102,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 48,
   "Déclaration préalable": 39,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 74,
   "2024": 46,
   "2025": 13,
   "2026": 247
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 527,
  "lots": 16087,
  "syndic_pro": 313,
  "sans_mandat": 175,
  "avant_1949": 210
 },
 "indexable": true
}