DPE et passoires thermiques à Bois-le-Roi (77590)
À Bois-le-Roi, 892 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 19,5 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 9,1 % dans le département (Seine-et-Marne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (35,3 % des diagnostics) ; 2,5 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Bois-le-Roi compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+10,4 points).
Prix immobilier à Bois-le-Roi · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Bois-le-Roi
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Bois-le-Roi | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,0 % 9 | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 1,5 % 13 | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 18,8 % 168 | 38,6 % | 36,7 % |
| D | 35,3 % 315 | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 23,9 % 213 | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 9,5 % 85 | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 10,0 % 89 | 3,5 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 6,6 %, B 30,9 %, C 21,6 %, D 16,4 %, E 12,6 %, F 6,2 %, G 5,7 %. 11,9 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Bois-le-Roi
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 295 | 19,0 % | 0,0 % | D | 5,5 % |
| Maisons | 583 | 20,2 % | 3,8 % | D | 17 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (30,5 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 419 | 30,5 % | 0,0 % |
| 1948-1974 | 182 | 20,9 % | 2,2 % |
| 1978-1982 | 43 | 0,0 % | 0,0 % |
| 1983-1988 | 53 | 3,8 % | 0,0 % |
| 1989-2000 | 82 | 4,9 % | 0,0 % |
| 2006-2012 | 38 | 0,0 % | 18,4 % |
| 2013-2021 | 41 | 0,0 % | 19,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Bois-le-Roi
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Bois-le-Roi, 17,3 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 10,0 % 89 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 9,5 % 85 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 23,9 % 213 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Bois-le-Roi | 892 | 19,5 % |
| Chartrettes | 331 | 29,3 % |
| Livry-sur-Seine | 266 | 13,2 % |
| Samois-sur-Seine | 330 | 23,6 % |
| La Rochette | 1 011 | 9,4 % |
| Vaux-le-Pénil | 1 899 | 8,2 % |
| Fontainebleau | 6 198 | 19,3 % |
| Héricy | 336 | 30,4 % |
| Vulaines-sur-Seine | 206 | 10,7 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Bois-le-Roi
Combien de passoires thermiques à Bois-le-Roi ?
Parmi les 892 DPE réalisés à Bois-le-Roi depuis juillet 2021, 19,5 % classent le logement F ou G, contre 9,1 % dans le département (Seine-et-Marne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Bois-le-Roi ?
L'étiquette D, avec 35,3 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 2,5 % des logements diagnostiqués, F et G 19,5 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Bois-le-Roi ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Bois-le-Roi ?
À Bois-le-Roi, 20,2 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 19,0 % des appartements (583 et 295 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Bois-le-Roi ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (30,5 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.