Saint-Denis ou Stains prix immobilier comparés
Pour un appartement, Stains est 32 % moins cher que Saint-Denis : 2 673 €/m² contre 3 924 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Saint-Denis est 4 % moins cher que Stains : 3 448 €/m² contre 3 586 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Stains (7,8 %) qu'à Saint-Denis (5,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis, 11,4 % à Stains. Saint-Denis et Stains sont à 2,7 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Saint-Denis et Stains en chiffres
| Saint-Denis | Stains | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 924 € | 2 673 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 1 308 | 152 |
| Évolution sur un an (appartement) | -0,4 % | +6,1 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 448 € | 3 586 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 192 | 135 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | — | 502 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 21,0 € | 19,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 18,0 € | 17,4 € |
| Rendement brut, appartement | 5,9 % | 7,8 % |
| Rendement brut, maison | 5,8 % | 5,3 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 7,2 % | 5,9 % |
| Ménages locataires | 74,9 % | 72,6 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 5,7 % | 11,4 % |
| Taxe foncière, taux global | 39,65 % | 41,9 % |
| Population | ||
| Habitants | 149 077 | 41 388 |
| Évolution de la population | +9,5 % | +14,5 % |
| Revenu médian par an | 18 130 € | 17 670 € |
| Taux de pauvreté | 38,6 % | 39,9 % |
| Résidences secondaires | 1,3 % | 0,2 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 11 | 8 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 17 | 12 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 149 | 552 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Saint-Denis ou Stains : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Saint-Denis ou à Stains ?
Pour un appartement, Stains est 32 % moins cher que Saint-Denis : 2 673 €/m² contre 3 924 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Saint-Denis ou à Stains ?
Pour une maison, Saint-Denis est 4 % moins cher que Stains : 3 448 €/m² contre 3 586 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Saint-Denis ou à Stains ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Stains (7,8 %) qu'à Saint-Denis (5,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Saint-Denis ou à Stains ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis, 11,4 % à Stains.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Saint-Denis ou à Stains ?
Le taux global de taxe foncière est de 39,65 % à Saint-Denis et de 41,9 % à Stains. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.