La Courneuve ou Saint-Denis prix immobilier comparés
Pour un appartement, La Courneuve est 30 % moins cher que Saint-Denis : 2 732 €/m² contre 3 924 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Saint-Denis est 10 % moins cher que La Courneuve : 3 448 €/m² contre 3 831 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à La Courneuve (7,7 %) qu'à Saint-Denis (5,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,2 % des logements diagnostiqués à La Courneuve, 5,7 % à Saint-Denis. La Courneuve et Saint-Denis sont à 2,4 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
La Courneuve et Saint-Denis en chiffres
| La Courneuve | Saint-Denis | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 732 € | 3 924 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 196 | 1 308 |
| Évolution sur un an (appartement) | -0,2 % | -0,4 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 831 € | 3 448 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 60 | 192 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 19,1 € | 21,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 17,2 € | 18,0 € |
| Rendement brut, appartement | 7,7 % | 5,9 % |
| Rendement brut, maison | 5,0 % | 5,8 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 4,9 % | 7,2 % |
| Ménages locataires | 72,0 % | 74,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 5,2 % | 5,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 42,07 % | 39,65 % |
| Population | ||
| Habitants | 47 167 | 149 077 |
| Évolution de la population | +18,3 % | +9,5 % |
| Revenu médian par an | 16 820 € | 18 130 € |
| Taux de pauvreté | 43,0 % | 38,6 % |
| Résidences secondaires | 0,6 % | 1,3 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 10 | 11 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 10 | 17 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 719 | 1 149 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
La Courneuve ou Saint-Denis : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à La Courneuve ou à Saint-Denis ?
Pour un appartement, La Courneuve est 30 % moins cher que Saint-Denis : 2 732 €/m² contre 3 924 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à La Courneuve ou à Saint-Denis ?
Pour une maison, Saint-Denis est 10 % moins cher que La Courneuve : 3 448 €/m² contre 3 831 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à La Courneuve ou à Saint-Denis ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à La Courneuve (7,7 %) qu'à Saint-Denis (5,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à La Courneuve ou à Saint-Denis ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 5,2 % des logements diagnostiqués à La Courneuve, 5,7 % à Saint-Denis.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à La Courneuve ou à Saint-Denis ?
Le taux global de taxe foncière est de 42,07 % à La Courneuve et de 39,65 % à Saint-Denis. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.