Aubervilliers ou Saint-Denis prix immobilier comparés
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 946 €/m² à Aubervilliers et 3 924 €/m² à Saint-Denis. Pour une maison, Saint-Denis est 16 % moins cher que Aubervilliers : 3 448 €/m² contre 4 100 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Denis (5,9 %) qu'à Aubervilliers (5,5 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 11,7 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers, 5,7 % à Saint-Denis. Aubervilliers et Saint-Denis sont à 3,2 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Aubervilliers et Saint-Denis en chiffres
| Aubervilliers | Saint-Denis | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 946 € | 3 924 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 822 | 1 308 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,3 % | -0,4 % |
| Maison, prix médian au m² | 4 100 € | 3 448 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 74 | 192 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 19,8 € | 21,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 20,6 € | 18,0 € |
| Rendement brut, appartement | 5,5 % | 5,9 % |
| Rendement brut, maison | 5,6 % | 5,8 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,2 % |
| Ménages locataires | 77,9 % | 74,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 11,7 % | 5,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 43,83 % | 39,65 % |
| Population | ||
| Habitants | 88 365 | 149 077 |
| Évolution de la population | +14,7 % | +9,5 % |
| Revenu médian par an | 17 210 € | 18 130 € |
| Taux de pauvreté | 42,0 % | 38,6 % |
| Résidences secondaires | 1,5 % | 1,3 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 10 | 11 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 6 | 17 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 3 752 | 1 149 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Aubervilliers ou Saint-Denis : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Aubervilliers ou à Saint-Denis ?
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 946 €/m² à Aubervilliers et 3 924 €/m² à Saint-Denis.
Où acheter une maison moins cher, à Aubervilliers ou à Saint-Denis ?
Pour une maison, Saint-Denis est 16 % moins cher que Aubervilliers : 3 448 €/m² contre 4 100 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Aubervilliers ou à Saint-Denis ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Denis (5,9 %) qu'à Aubervilliers (5,5 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Aubervilliers ou à Saint-Denis ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 11,7 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers, 5,7 % à Saint-Denis.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Aubervilliers ou à Saint-Denis ?
Le taux global de taxe foncière est de 43,83 % à Aubervilliers et de 39,65 % à Saint-Denis. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Aubervilliers
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.