DPE et passoires thermiques à Biarritz (64200)
À Biarritz, 10 810 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 9,8 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,4 % dans le département (Pyrénées-Atlantiques) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (36,1 % des diagnostics) ; 3,1 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Biarritz compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+3,4 points).
Prix immobilier à Biarritz · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Biarritz
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Biarritz | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % 78 | 1,9 % | 1,5 % |
| B | 2,4 % 256 | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 32,4 % 3 503 | 42,0 % | 36,7 % |
| D | 36,1 % 3 898 | 31,2 % | 31,1 % |
| E | 18,6 % 2 015 | 13,4 % | 15,9 % |
| F | 7,1 % 763 | 4,7 % | 6,2 % |
| G | 2,7 % 297 | 1,7 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 11,2 %, B 20,5 %, C 29,6 %, D 23,3 %, E 11,1 %, F 3,8 %, G 0,5 %. 4,3 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Biarritz
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 8 977 | 9,1 % | 2,3 % | D | 4,6 % |
| Maisons | 1 373 | 14,5 % | 9,0 % | D | 11,6 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (17,4 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 3 971 | 17,4 % | 2,4 % |
| 1948-1974 | 3 334 | 9,9 % | 1,7 % |
| 1975-1977 | 437 | 3,2 % | 0,9 % |
| 1978-1982 | 678 | 1,8 % | 1,3 % |
| 1983-1988 | 339 | 1,8 % | 2,4 % |
| 1989-2000 | 1 146 | 0,6 % | 2,0 % |
| 2001-2005 | 237 | 0,0 % | 2,5 % |
| 2006-2012 | 102 | 1,0 % | 15,7 % |
| 2013-2021 | 459 | 0,0 % | 11,5 % |
| Après 2021 | 107 | 0,0 % | 57,9 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Biarritz
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Biarritz, 42,8 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,7 % 297 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 7,1 % 763 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 18,6 % 2 015 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Biarritz | 10 810 | 9,8 % |
| Anglet | 10 544 | 4,3 % |
| Bidart | 1 902 | 4,0 % |
| Bassussarry | 547 | 1,3 % |
| Arbonne | 311 | 5,8 % |
| Arcangues | 512 | 5,1 % |
| Bayonne | 18 647 | 3,4 % |
| Boucau | 1 876 | 7,1 % |
| Saint-Pierre-d'Irube | 694 | 3,3 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Biarritz
Combien de passoires thermiques à Biarritz ?
Parmi les 10 810 DPE réalisés à Biarritz depuis juillet 2021, 9,8 % classent le logement F ou G, contre 6,4 % dans le département (Pyrénées-Atlantiques) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Biarritz ?
L'étiquette D, avec 36,1 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 3,1 % des logements diagnostiqués, F et G 9,8 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Biarritz ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Biarritz ?
À Biarritz, 14,5 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 9,1 % des appartements (1 373 et 8 977 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Biarritz ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (17,4 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.