{
 "commune": {
  "nom": "Biarritz",
  "code_insee": "64122",
  "code_postal": "64200",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 26206
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/biarritz-64122",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1083,
   "prix_m2_median": 7143,
   "prix_m2_premier_quartile": 5789,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8674,
   "evolution_1an_pct": -2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 730,
     "prix_m2_median": 7000
    },
    "2022": {
     "ventes": 638,
     "prix_m2_median": 7880
    },
    "2023": {
     "ventes": 509,
     "prix_m2_median": 7989
    },
    "2024": {
     "ventes": 472,
     "prix_m2_median": 7244
    },
    "2025": {
     "ventes": 611,
     "prix_m2_median": 7054
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 250,
     "prix_m2_median": 7726,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 207000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 325,
     "prix_m2_median": 7016,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 319000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 293,
     "prix_m2_median": 6972,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 471000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 6761,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 616000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 7179,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 796000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 261,
   "prix_m2_median": 8144,
   "prix_m2_premier_quartile": 6356,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 10824,
   "evolution_1an_pct": -0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 179,
     "prix_m2_median": 6919
    },
    "2022": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 8452
    },
    "2023": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 8400
    },
    "2024": {
     "ventes": 125,
     "prix_m2_median": 8144
    },
    "2025": {
     "ventes": 136,
     "prix_m2_median": 8116
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 8076,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 540000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 8738,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 850000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 7768,
     "surface_mediane_m2": 148,
     "prix_median": 1170000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.39,
   "intervalle_m2": [
    11.18,
    24.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.23,
   "intervalle_m2": [
    13.76,
    26.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.85,
   "intervalle_m2": [
    10.66,
    23.56
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.91,
   "intervalle_m2": [
    11.6,
    27.64
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 2.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 2.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.5,
  "Maison": 2.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 10810,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 78,
   "B": 256,
   "C": 3503,
   "D": 3898,
   "E": 2015,
   "F": 763,
   "G": 297
  },
  "part_F_G_pct": 9.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 21,
    "B": 184,
    "C": 3026,
    "D": 3306,
    "E": 1625,
    "F": 575,
    "G": 240
   },
   "maison": {
    "A": 57,
    "B": 67,
    "C": 329,
    "D": 427,
    "E": 294,
    "F": 154,
    "G": 45
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 34.51,
  "taux_annee_precedente_pct": 34.47
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.1,
  "locataires_pct": 42.8,
  "hlm_pct": 11.9,
  "revenu_median": 29210,
  "taux_pauvrete_pct": 14.3,
  "residences_secondaires_pct": 40.1,
  "etudiants_18_24": 768,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 207,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 110,
   "Déclaration préalable": 61,
   "Permis d'aménager": 16,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 109,
   "2024": 41,
   "2025": 159,
   "2026": 25
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1527,
  "lots": 46509,
  "syndic_pro": 815,
  "sans_mandat": 567,
  "avant_1949": 558
 },
 "indexable": true
}