DPE et passoires thermiques à Basse-Goulaine (44115)
À Basse-Goulaine, 1 394 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 3,0 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,7 % dans le département (Loire-Atlantique) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (54,9 % des diagnostics) ; 8,5 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Basse-Goulaine compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−3,7 points).
Prix immobilier à Basse-Goulaine · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Basse-Goulaine
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Basse-Goulaine | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,6 % 50 | 1,8 % | 1,5 % |
| B | 4,9 % 69 | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 54,9 % 765 | 45,0 % | 36,7 % |
| D | 27,4 % 382 | 30,0 % | 31,1 % |
| E | 6,2 % 86 | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 2,0 % 28 | 4,5 % | 6,2 % |
| G | 1,0 % 14 | 2,2 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 23,1 %, B 26,3 %, C 34,9 %, D 11,2 %, E 3,1 %, F 0,9 %, G 0,4 %. 1,4 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Basse-Goulaine
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 579 | 0,7 % | 4,5 % | C | 4,2 % |
| Maisons | 797 | 4,8 % | 11,7 % | C | 11,5 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (15,0 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 101 | 13,9 % | 5,0 % |
| 1948-1974 | 167 | 15,0 % | 2,4 % |
| 1978-1982 | 116 | 0,0 % | 2,6 % |
| 1983-1988 | 100 | 2,0 % | 1,0 % |
| 1989-2000 | 229 | 0,0 % | 4,4 % |
| 2001-2005 | 84 | 0,0 % | 1,2 % |
| 2006-2012 | 267 | 0,0 % | 12,0 % |
| 2013-2021 | 207 | 0,0 % | 24,2 % |
| Après 2021 | 95 | 0,0 % | 13,7 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Basse-Goulaine
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Basse-Goulaine, 24,7 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 1,0 % 14 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 2,0 % 28 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 6,2 % 86 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Basse-Goulaine | 1 394 | 3,0 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 7 185 | 3,6 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 402 | 2,6 % |
| Haute-Goulaine | 691 | 7,2 % |
| Saint-Julien-de-Concelles | 1 010 | 7,9 % |
| Vertou | 4 951 | 5,0 % |
| La Haie-Fouassière | 538 | 5,0 % |
| Thouaré-sur-Loire | 2 073 | 2,4 % |
| Nantes | 133 234 | 5,4 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Basse-Goulaine
Combien de passoires thermiques à Basse-Goulaine ?
Parmi les 1 394 DPE réalisés à Basse-Goulaine depuis juillet 2021, 3,0 % classent le logement F ou G, contre 6,7 % dans le département (Loire-Atlantique) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Basse-Goulaine ?
L'étiquette C, avec 54,9 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 8,5 % des logements diagnostiqués, F et G 3,0 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Basse-Goulaine ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Basse-Goulaine ?
À Basse-Goulaine, 4,8 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 0,7 % des appartements (797 et 579 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Basse-Goulaine ?
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (15,0 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.