{
 "commune": {
  "nom": "Basse-Goulaine",
  "code_insee": "44009",
  "code_postal": "44115",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 9679
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/basse-goulaine-44009",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 21,
   "prix_m2_median": 3889,
   "prix_m2_premier_quartile": 3167,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4104,
   "evolution_1an_pct": -6.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3666
    },
    "2022": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3849
    },
    "2023": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3944
    },
    "2024": {
     "ventes": 7,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 3697
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 136,
   "prix_m2_median": 3382,
   "prix_m2_premier_quartile": 2914,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3844,
   "evolution_1an_pct": 0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 3626
    },
    "2022": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 3932
    },
    "2023": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 3672
    },
    "2024": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3368
    },
    "2025": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3392
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 3500,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 331000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 3368,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 436000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 25,
   "prix_m2_median": 338,
   "prix_m2_premier_quartile": 304,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 392,
   "surface_mediane_m2": 542,
   "prix_median": 182000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.32,
   "intervalle_m2": [
    11.42,
    15.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.24,
   "intervalle_m2": [
    12.43,
    21.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.75,
   "intervalle_m2": [
    10.75,
    15.13
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.86,
   "intervalle_m2": [
    9.27,
    15.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.9,
  "Maison": 3.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1394,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 50,
   "B": 69,
   "C": 765,
   "D": 382,
   "E": 86,
   "F": 28,
   "G": 14
  },
  "part_F_G_pct": 3.0,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 47,
    "B": 46,
    "C": 345,
    "D": 245,
    "E": 76,
    "F": 28,
    "G": 10
   },
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 23,
    "C": 406,
    "D": 133,
    "E": 10,
    "F": 0,
    "G": 4
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.3,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.23
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.0,
  "locataires_pct": 24.7,
  "hlm_pct": 9.3,
  "revenu_median": 32310,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 420,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 92,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 70,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 56,
   "2025": 16,
   "2026": 190
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 30,
  "lots": 1171,
  "syndic_pro": 23,
  "sans_mandat": 4,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}