DPE et passoires thermiques à Vincennes (94300)
À Vincennes, 14 798 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 22,7 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 11,0 % dans le département (Val-de-Marne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est E (30,9 % des diagnostics) ; 1,0 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Vincennes compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+11,7 points).
Prix immobilier à Vincennes · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Vincennes
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Vincennes | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % 28 | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % 120 | 3,8 % | 5,0 % |
| C | 16,0 % 2 366 | 37,2 % | 36,7 % |
| D | 29,4 % 4 357 | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 30,9 % 4 572 | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 13,6 % 2 014 | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 9,1 % 1 341 | 4,0 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 7,0 %, B 20,4 %, C 23,2 %, D 20,3 %, E 18,2 %, F 8,2 %, G 2,7 %. 10,9 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Vincennes
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 13 983 | 22,1 % | 0,9 % | E | 9,3 % |
| Maisons | 359 | 33,1 % | 3,3 % | E | 27,7 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (30,0 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 8 769 | 30,0 % | 0,3 % |
| 1948-1974 | 3 036 | 21,1 % | 0,1 % |
| 1975-1977 | 443 | 7,0 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 539 | 6,5 % | 1,1 % |
| 1983-1988 | 205 | 3,9 % | 0,5 % |
| 1989-2000 | 638 | 1,1 % | 4,4 % |
| 2001-2005 | 355 | 0,0 % | 2,5 % |
| 2006-2012 | 211 | 0,0 % | 1,9 % |
| 2013-2021 | 479 | 0,4 % | 4,4 % |
| Après 2021 | 123 | 0,0 % | 37,4 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Vincennes
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Vincennes, 48,3 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 9,1 % 1 341 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 13,6 % 2 014 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 30,9 % 4 572 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Vincennes | 14 798 | 22,7 % |
| Saint-Mandé | 6 135 | 25,7 % |
| Montreuil | 35 183 | 11,0 % |
| Paris 12e Arrondissement | 59 198 | 15,5 % |
| Bagnolet | 11 710 | 8,1 % |
| Fontenay-sous-Bois | 16 570 | 12,2 % |
| Saint-Maurice | 5 019 | 10,6 % |
| Nogent-sur-Marne | 9 820 | 12,2 % |
| Paris 20e Arrondissement | 75 434 | 12,6 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Vincennes
Combien de passoires thermiques à Vincennes ?
Parmi les 14 798 DPE réalisés à Vincennes depuis juillet 2021, 22,7 % classent le logement F ou G, contre 11,0 % dans le département (Val-de-Marne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Vincennes ?
L'étiquette E, avec 30,9 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 1,0 % des logements diagnostiqués, F et G 22,7 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Vincennes ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Vincennes ?
À Vincennes, 33,1 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 22,1 % des appartements (359 et 13 983 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Vincennes ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (30,0 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.