{
 "commune": {
  "nom": "Vincennes",
  "code_insee": "94080",
  "code_postal": "94300",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 48193
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vincennes-94080",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1395,
   "prix_m2_median": 8541,
   "prix_m2_premier_quartile": 7500,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9590,
   "evolution_1an_pct": 1.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 857,
     "prix_m2_median": 9486
    },
    "2022": {
     "ventes": 900,
     "prix_m2_median": 9360
    },
    "2023": {
     "ventes": 740,
     "prix_m2_median": 8928
    },
    "2024": {
     "ventes": 651,
     "prix_m2_median": 8483
    },
    "2025": {
     "ventes": 744,
     "prix_m2_median": 8592
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 235,
     "prix_m2_median": 8667,
     "surface_mediane_m2": 23,
     "prix_median": 195000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 483,
     "prix_m2_median": 8382,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 333000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 422,
     "prix_m2_median": 8541,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 505000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 191,
     "prix_m2_median": 8753,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 723000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 8893,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 907000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 64,
   "prix_m2_median": 10814,
   "prix_m2_premier_quartile": 8850,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 13252,
   "evolution_1an_pct": 0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 12185
    },
    "2022": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 12250
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 10504
    },
    "2024": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 10795
    },
    "2025": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 10833
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 11654,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 1050000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 10873,
     "surface_mediane_m2": 135,
     "prix_median": 1436000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
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 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 29.41,
   "intervalle_m2": [
    23.32,
    37.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 31.13,
   "intervalle_m2": [
    24.74,
    39.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 28.96,
   "intervalle_m2": [
    23.07,
    36.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.51,
   "intervalle_m2": [
    11.01,
    31.12
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.7,
  "Maison": 1.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 14798,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 28,
   "B": 120,
   "C": 2366,
   "D": 4357,
   "E": 4572,
   "F": 2014,
   "G": 1341
  },
  "part_F_G_pct": 22.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 19,
    "B": 112,
    "C": 2272,
    "D": 4162,
    "E": 4332,
    "F": 1859,
    "G": 1227
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 5,
    "C": 48,
    "D": 81,
    "E": 99,
    "F": 72,
    "G": 47
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 34.89,
  "taux_annee_precedente_pct": 34.87
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.5,
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  "hlm_pct": 8.2,
  "revenu_median": 40120,
  "taux_pauvrete_pct": 8.9,
  "residences_secondaires_pct": 5.4,
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  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 5
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 90,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 32,
   "Déclaration préalable": 34,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 21
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 61,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1321,
  "lots": 63732,
  "syndic_pro": 811,
  "sans_mandat": 450,
  "avant_1949": 689
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 "indexable": true
}