Immobilier à Saint-Nazaire (44600)
À Saint-Nazaire, le prix médian des ventes réelles est de 2 855 €/m² pour un appartement et de 2 934 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 4 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,9 %. 5,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 39,08 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 326 et 3 486 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 824 € 616 ventes | 2 865 € 459 ventes |
| 2024 | 2 888 € 526 ventes | 3 043 € 437 ventes |
| 2023 | 3 000 € 616 ventes | 3 002 € 512 ventes |
| 2022 | 3 016 € 750 ventes | 2 988 € 614 ventes |
| 2021 | 2 727 € 767 ventes | 2 812 € 654 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 186 € | 24 m² | 79 000 € | 170 |
| 2 pièces | 3 000 € | 44 m² | 127 000 € | 395 |
| 3 pièces | 2 764 € | 64 m² | 170 000 € | 372 |
| 4 pièces | 2 478 € | 84 m² | 210 000 € | 176 |
| 5 pièces et plus | 2 061 € | 103 m² | 206 000 € | 29 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 478 € | 48 m² | 178 000 € | 36 |
| 3 pièces | 2 936 € | 68 m² | 200 000 € | 134 |
| 4 pièces | 2 970 € | 85 m² | 250 000 € | 324 |
| 5 pièces et plus | 2 847 € | 116 m² | 325 000 € | 392 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-Nazaire
Sur 2023–2025, 87 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 346 €/m² (la moitié entre 266 et 483 €/m²), pour une surface médiane de 340 m² et un prix médian de 145 000 €.
Louer à Saint-Nazaire : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,9 % pour un appartement, 4,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,8 €/m² | 10,2 – 16,0 € | 639 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,0 € | 728 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 €/m² | 9,2 – 14,9 € | 585 € |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,2 – 16,7 € | 619 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Nazaire
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,08 % (+0,05 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,08 % | 38,45 % | 0 % | 10 % | 26,54 % +60 % |
| 2024 | 39,03 % | 38,45 % | 0 % | 10 % | 26,52 % +60 % |
| 2023 | 38,94 % | 38,45 % | 0 % | 10 % | 26,35 % +60 % |
| 2022 | 38,77 % | 38,45 % | 0 % | 10 % | 26,29 % +60 % |
| 2021 | 36,69 % | 36,61 % | 0 % | 10 % | 25,9 % +60 % |
Taux votés par la commune et CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
23 631 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 5,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 467 copropriétés immatriculées (45 444 lots). 47 % sont gérées par un syndic professionnel ; 554 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 8 % ont été construites avant 1949.
Risques
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Projets et permis de construire
713 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 375 permis de construire, 188 permis de démolir, 140 déclarations préalables, 10 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 341 |
| 2024 | 261 |
| 2025 | 622 |
| 2026 | 206 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Saint-Nazaire est la 9e commune la plus chère parmi les 11 communes suivies du département (Loire-Atlantique). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 855 | 2 934 | 12,8 | 4,9 % | 39,08 % |
| Nantes | 3 410 | 4 128 | 14,5 | 4,7 % | — |
| Saint-Herblain | 2 566 | 3 136 | 13,7 | 5,9 % | — |
| Rezé | 2 622 | 3 359 | 13,3 | 5,6 % | — |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 272 | 3 406 | 13,6 | 4,6 % | — |
| Orvault | 2 903 | 3 454 | 13,8 | 5,2 % | — |
| Vertou | 3 477 | 3 435 | 13,4 | 4,3 % | — |
| Couëron | 3 077 | 3 118 | 13,0 | 4,7 % | — |
| Carquefou | 3 390 | 3 313 | 15,7 | 5,1 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Nazaire ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 855 €/m² pour un appartement (1 142 ventes) et de 2 934 €/m² pour une maison (896 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 2,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Nazaire ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 79 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 127 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 170 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 210 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 206 000 € pour un 5 pièces et plus (103 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Nazaire ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 639 € pour 50 m² ; 12,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Nazaire ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,9 % par an pour un appartement et 4,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,08 % (contre 39,03 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Nazaire ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 346 €/m², pour une surface médiane de 340 m² (87 ventes DVF).
Saint-Nazaire est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Nazaire se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Nazaire ?
Parmi les 23 631 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 5,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Nazaire vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.