Immobilier à Donges (44480)
À Donges, le prix médian des ventes réelles est de 2 105 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 9 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,3 €/m² par mois charges comprises. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 33,6 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Donges
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 ventes | 2 109 € 114 ventes |
| 2024 | 4 ventes | 2 100 € 99 ventes |
| 2023 | 6 ventes | 2 353 € 103 ventes |
| 2022 | 2 ventes | 2 148 € 109 ventes |
| 2021 | 2 ventes | 1 932 € 125 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 333 € | 70 m² | 165 000 € | 29 |
| 4 pièces | 2 162 € | 86 m² | 182 000 € | 90 |
| 5 pièces et plus | 1 838 € | 100 m² | 195 000 € | 84 |
Prix des terrains à bâtir à Donges
Sur 2023–2025, 36 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 96 €/m² (la moitié entre 75 et 116 €/m²), pour une surface médiane de 625 m² et un prix médian de 65 000 €.
Louer à Donges : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 5,7 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,3 €/m² | 10,1 – 14,9 € | 613 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 – 16,6 € | 669 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 €/m² | 8,5 – 13,6 € | 537 € |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,8 – 13,6 € | 548 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Donges
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,6 % (+0,7 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 33,6 % | 32,97 % | 0 % | 10 % | 28,33 % |
| 2024 | 32,9 % | 32,32 % | 0 % | 10 % | 27,92 % |
| 2023 | 30,98 % | 30,49 % | 0 % | 10 % | 26,65 % |
| 2022 | 30,81 % | 30,49 % | 0 % | 10 % | 26,59 % |
| 2021 | 30,12 % | 30,04 % | 0 % | 10 % | 26,2 % |
Taux votés par la commune et CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
1 318 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 13,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
17 copropriétés immatriculées (402 lots). 24 % sont gérées par un syndic professionnel ; 12 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Projets et permis de construire
144 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 99 permis de construire, 27 permis de démolir, 13 déclarations préalables, 5 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 34 |
| 2024 | 17 |
| 2025 | 85 |
| 2026 | 21 |
Comparer avec les principales communes du département
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Donges | — | 2 105 | 12,3 | — | 33,6 % |
| Nantes | 3 410 | 4 128 | 14,5 | 4,7 % | — |
| Saint-Nazaire | 2 855 | 2 934 | 12,8 | 4,9 % | — |
| Saint-Herblain | 2 566 | 3 136 | 13,7 | 5,9 % | — |
| Rezé | 2 622 | 3 359 | 13,3 | 5,6 % | — |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 272 | 3 406 | 13,6 | 4,6 % | — |
| Orvault | 2 903 | 3 454 | 13,8 | 5,2 % | — |
| Vertou | 3 477 | 3 435 | 13,4 | 4,3 % | — |
| Couëron | 3 077 | 3 118 | 13,0 | 4,7 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Donges
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Donges ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 105 €/m² pour une maison (213 ventes).
Combien coûte un loyer à Donges ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 613 € pour 50 m² ; 10,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Donges ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,6 % (contre 32,9 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Donges ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 96 €/m², pour une surface médiane de 625 m² (36 ventes DVF).
Donges est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Donges se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Donges ?
Parmi les 1 318 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 13,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Donges vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.