{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Nazaire",
  "code_insee": "44184",
  "code_postal": "44600",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 74568
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-nazaire-44184",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1142,
   "prix_m2_median": 2855,
   "prix_m2_premier_quartile": 2326,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3486,
   "evolution_1an_pct": -2.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 767,
     "prix_m2_median": 2727
    },
    "2022": {
     "ventes": 750,
     "prix_m2_median": 3016
    },
    "2023": {
     "ventes": 616,
     "prix_m2_median": 3000
    },
    "2024": {
     "ventes": 526,
     "prix_m2_median": 2888
    },
    "2025": {
     "ventes": 616,
     "prix_m2_median": 2824
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 3186,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 79000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 395,
     "prix_m2_median": 3000,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 372,
     "prix_m2_median": 2764,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 176,
     "prix_m2_median": 2478,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2061,
     "surface_mediane_m2": 103,
     "prix_median": 206000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 896,
   "prix_m2_median": 2934,
   "prix_m2_premier_quartile": 2400,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3602,
   "evolution_1an_pct": -5.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 654,
     "prix_m2_median": 2812
    },
    "2022": {
     "ventes": 614,
     "prix_m2_median": 2988
    },
    "2023": {
     "ventes": 512,
     "prix_m2_median": 3002
    },
    "2024": {
     "ventes": 437,
     "prix_m2_median": 3043
    },
    "2025": {
     "ventes": 459,
     "prix_m2_median": 2865
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 3478,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 178000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 2936,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 324,
     "prix_m2_median": 2970,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 392,
     "prix_m2_median": 2847,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 325000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 87,
   "prix_m2_median": 346,
   "prix_m2_premier_quartile": 266,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 483,
   "surface_mediane_m2": 340,
   "prix_median": 145000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.78,
   "intervalle_m2": [
    10.19,
    16.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.55,
   "intervalle_m2": [
    11.74,
    18.03
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.7,
   "intervalle_m2": [
    9.21,
    14.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.38,
   "intervalle_m2": [
    9.17,
    16.71
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 23688,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 137,
   "B": 496,
   "C": 10527,
   "D": 8136,
   "E": 3114,
   "F": 964,
   "G": 314
  },
  "part_F_G_pct": 5.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.08,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.03
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.1,
  "locataires_pct": 50.8,
  "hlm_pct": 21.7,
  "revenu_median": 24750,
  "taux_pauvrete_pct": 18.0,
  "residences_secondaires_pct": 6.5,
  "etudiants_18_24": 2529,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 713,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 375,
   "Déclaration préalable": 140,
   "Permis d'aménager": 10,
   "Permis de démolir": 188
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 341,
   "2024": 261,
   "2025": 622,
   "2026": 206
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1467,
  "lots": 45444,
  "syndic_pro": 694,
  "sans_mandat": 554,
  "avant_1949": 123
 },
 "indexable": true
}