Immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)
À Saint-Étienne-du-Rouvray, le prix médian des ventes réelles est de 890 €/m² pour un appartement et de 2 024 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 22 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,0 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 14,8 %. 6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 61,1 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 554 et 1 460 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 790 € 67 ventes | 2 024 € 210 ventes |
| 2024 | 955 € 32 ventes | 2 014 € 194 ventes |
| 2023 | 774 € 66 ventes | 2 170 € 200 ventes |
| 2022 | 1 045 € 52 ventes | 2 166 € 230 ventes |
| 2021 | 1 019 € 44 ventes | 2 150 € 256 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 900 € | 46 m² | 95 000 € | 14 |
| 3 pièces | 1 090 € | 63 m² | 66 000 € | 45 |
| 4 pièces | 793 € | 80 m² | 60 000 € | 29 |
| 5 pièces et plus | 613 € | 95 m² | 60 000 € | 10 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 950 € | 53 m² | 98 000 € | 17 |
| 3 pièces | 1 886 € | 65 m² | 122 000 € | 68 |
| 4 pièces | 2 062 € | 77 m² | 159 000 € | 181 |
| 5 pièces et plus | 2 031 € | 95 m² | 194 000 € | 133 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-Étienne-du-Rouvray
Sur 2023–2025, 24 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 89 €/m² (la moitié entre 42 et 377 €/m²), pour une surface médiane de 1 916 m² et un prix médian de 189 000 €.
Louer à Saint-Étienne-du-Rouvray : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 14,8 % pour un appartement, 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,0 €/m² | 9,3 – 15,4 € | 598 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,3 €/m² | 11,3 – 18,2 € | 716 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,5 €/m² | 8,1 – 13,6 € | 525 € |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,4 – 13,4 € | 532 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Étienne-du-Rouvray
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,1 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 61,1 % | 60,32 % | 0 % | 8,06 % | 35,57 % |
| 2024 | 61,1 % | 60,32 % | 0 % | 8,06 % | 35,55 % |
| 2023 | 60,43 % | 60,32 % | 0 % | 8,06 % | 34,63 % |
| 2022 | 55,97 % | 55,85 % | 0 % | 8,06 % | 32,7 % |
| 2021 | 55,96 % | 55,85 % | 0 % | 8,06 % | 32,7 % |
Taux votés par la commune et Métropole Rouen Normandie, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
7 657 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
37 copropriétés immatriculées (3 329 lots). 70 % sont gérées par un syndic professionnel ; 11 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 5 % ont été construites avant 1949.
Risques
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), inondations remontée nappe (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1).
Projets et permis de construire
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 890 €/m² pour un appartement (99 ventes) et de 2 024 €/m² pour une maison (404 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 17,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 95 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 66 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 60 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 60 000 € pour un 5 pièces et plus (95 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,0 €/m² par mois charges comprises, soit environ 598 € pour 50 m² ; 10,7 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 14,8 % par an pour un appartement et 5,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,1 % (contre 61,1 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 89 €/m², pour une surface médiane de 1 916 m² (24 ventes DVF).
Saint-Étienne-du-Rouvray est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Saint-Étienne-du-Rouvray ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Parmi les 7 657 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Étienne-du-Rouvray vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole Rouen Normandie
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.