Immobilier à Saint-Denis (97400)
À Saint-Denis, le prix médian des ventes réelles est de 2 587 €/m² pour un appartement et de 3 221 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 21 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 15,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,4 %. 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,97 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 177 et 3 067 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 620 € 962 ventes | 3 082 € 307 ventes |
| 2024 | 2 564 € 1 021 ventes | 3 291 € 289 ventes |
| 2023 | 2 440 € 1 198 ventes | 3 173 € 324 ventes |
| 2022 | 2 310 € 1 300 ventes | 3 371 € 384 ventes |
| 2021 | 2 167 € 1 251 ventes | 3 000 € 390 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 794 € | 23 m² | 66 000 € | 550 |
| 2 pièces | 2 500 € | 44 m² | 110 000 € | 678 |
| 3 pièces | 2 527 € | 62 m² | 159 000 € | 503 |
| 4 pièces | 2 500 € | 83 m² | 220 000 € | 207 |
| 5 pièces et plus | 2 272 € | 96 m² | 211 000 € | 45 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 559 € | 51 m² | 113 000 € | 15 |
| 3 pièces | 2 458 € | 59 m² | 157 000 € | 114 |
| 4 pièces | 3 322 € | 89 m² | 317 000 € | 241 |
| 5 pièces et plus | 3 336 € | 115 m² | 385 000 € | 219 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-Denis
Sur 2023–2025, 44 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 350 €/m² (la moitié entre 191 et 492 €/m²), pour une surface médiane de 500 m² et un prix médian de 188 000 €.
Louer à Saint-Denis : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,4 % pour un appartement, 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 15,1 €/m² | 11,5 – 19,9 € | 754 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,1 €/m² | 13,4 – 21,9 € | 856 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,1 €/m² | 10,3 – 19,4 € | 707 € |
| Maison | 14,9 €/m² | 10,1 – 22,0 € | 746 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Denis
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,97 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,97 % | 36,73 % | 1 % | 15,8 % | 26,79 % |
| 2024 | 38,97 % | 36,73 % | 1 % | 15,8 % | 27,19 % |
| 2023 | 38,04 % | 36,73 % | 0 % | 15,8 % | 26,32 % |
| 2022 | 37,38 % | 36,73 % | 0 % | 14,8 % | 25,81 % |
| 2021 | 37,39 % | 36,73 % | 0 % | 14,8 % | 25,85 % |
Taux votés par la commune et CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR), taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
56 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 12,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
901 copropriétés immatriculées (57 380 lots). 55 % sont gérées par un syndic professionnel ; 385 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), vents cycloniques (2).
Projets et permis de construire
874 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 669 permis de construire, 108 déclarations préalables, 79 permis de démolir, 18 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 747 |
| 2024 | 427 |
| 2025 | 384 |
| 2026 | 356 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Saint-Denis est la 3e commune la plus chère parmi les 5 communes suivies du département (La Réunion). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 587 | 3 221 | 15,1 | 6,4 % | 38,97 % |
| Saint-Paul | 5 304 | 3 906 | 18,9 | 3,9 % | — |
| Saint-Pierre | 3 324 | 3 383 | 15,8 | 5,3 % | — |
| Le Tampon | 2 358 | 2 459 | 13,5 | 6,3 % | — |
| Saint-André | 1 830 | 2 174 | 13,0 | 7,8 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Denis ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 587 €/m² pour un appartement (1 983 ventes) et de 3 221 €/m² pour une maison (596 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Denis ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 66 000 € pour un 1 pièce (23 m² en médiane) ; 110 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 159 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 220 000 € pour un 4 pièces (83 m² en médiane) ; 211 000 € pour un 5 pièces et plus (96 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Denis ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 15,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 754 € pour 50 m² ; 14,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,4 % par an pour un appartement et 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,97 % (contre 38,97 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Denis ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 350 €/m², pour une surface médiane de 500 m² (44 ventes DVF).
Saint-Denis est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Denis se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Denis ?
Parmi les 56 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 12,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Denis vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.