DPE et passoires thermiques à Saint-Denis (97400)
À Saint-Denis, 56 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 12,5 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 4,7 % dans le département (La Réunion) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (35,7 % des diagnostics) ; 7,1 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Saint-Denis compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+7,8 points).
Prix immobilier à Saint-Denis · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Saint-Denis
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Saint-Denis | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,8 % 1 | 1,6 % | 1,5 % |
| B | 5,4 % 3 | 2,4 % | 5,0 % |
| C | 30,4 % 17 | 52,7 % | 36,7 % |
| D | 35,7 % 20 | 23,6 % | 31,1 % |
| E | 14,3 % 8 | 15,0 % | 15,9 % |
| F | 7,1 % 4 | 2,7 % | 6,2 % |
| G | 5,4 % 3 | 2,0 % | 3,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Saint-Denis
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous (calendrier applicable en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte). Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Saint-Denis, 65,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2028 | 5,4 % 3 diagnostics |
| F | 1er janvier 2031 | 7,1 % 4 diagnostics |
| E | non prévue à ce jour | 14,3 % 8 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 1er juillet 2024, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 56 | 12,5 % |
| Le Port | 44 | 4,5 % |
| Saint-Paul | 168 | 8,3 % |
| Sainte-Suzanne | 56 | 0,0 % |
| Saint-André | 311 | 0,6 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Saint-Denis
Combien de passoires thermiques à Saint-Denis ?
Parmi les 56 DPE réalisés à Saint-Denis depuis juillet 2021, 12,5 % classent le logement F ou G, contre 4,7 % dans le département (La Réunion) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Saint-Denis ?
L'étiquette D, avec 35,7 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 7,1 % des logements diagnostiqués, F et G 12,5 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Saint-Denis ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2028 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2031. Depuis le 1er juillet 2024, le loyer des logements F et G est gelé.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 12 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.