{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Denis",
  "code_insee": "97411",
  "code_postal": "97400",
  "departement": "La Réunion",
  "code_departement": "974",
  "population": 155634
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-denis-97411",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1983,
   "prix_m2_median": 2587,
   "prix_m2_premier_quartile": 2177,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3067,
   "evolution_1an_pct": 2.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1251,
     "prix_m2_median": 2167
    },
    "2022": {
     "ventes": 1300,
     "prix_m2_median": 2310
    },
    "2023": {
     "ventes": 1198,
     "prix_m2_median": 2440
    },
    "2024": {
     "ventes": 1021,
     "prix_m2_median": 2564
    },
    "2025": {
     "ventes": 962,
     "prix_m2_median": 2620
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 550,
     "prix_m2_median": 2794,
     "surface_mediane_m2": 23,
     "prix_median": 66000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 678,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 503,
     "prix_m2_median": 2527,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 159000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 207,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 220000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2272,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 211000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 596,
   "prix_m2_median": 3221,
   "prix_m2_premier_quartile": 2198,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4112,
   "evolution_1an_pct": -6.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 390,
     "prix_m2_median": 3000
    },
    "2022": {
     "ventes": 384,
     "prix_m2_median": 3371
    },
    "2023": {
     "ventes": 324,
     "prix_m2_median": 3173
    },
    "2024": {
     "ventes": 289,
     "prix_m2_median": 3291
    },
    "2025": {
     "ventes": 307,
     "prix_m2_median": 3082
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2559,
     "surface_mediane_m2": 51,
     "prix_median": 113000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 2458,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 157000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 241,
     "prix_m2_median": 3322,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 317000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 219,
     "prix_m2_median": 3336,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 385000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 44,
   "prix_m2_median": 350,
   "prix_m2_premier_quartile": 191,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 492,
   "surface_mediane_m2": 500,
   "prix_median": 188000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.09,
   "intervalle_m2": [
    11.47,
    19.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.11,
   "intervalle_m2": [
    13.39,
    21.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.14,
   "intervalle_m2": [
    10.33,
    19.37
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.92,
   "intervalle_m2": [
    10.14,
    21.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 56,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 1,
   "B": 3,
   "C": 17,
   "D": 20,
   "E": 8,
   "F": 4,
   "G": 3
  },
  "part_F_G_pct": 12.5,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.97,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.97
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.8,
  "locataires_pct": 65.6,
  "hlm_pct": 25.1,
  "revenu_median": 20240,
  "taux_pauvrete_pct": 35.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.8,
  "etudiants_18_24": 9254,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Eruption volcanique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 21
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 874,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 669,
   "Déclaration préalable": 108,
   "Permis d'aménager": 18,
   "Permis de démolir": 79
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 747,
   "2024": 427,
   "2025": 384,
   "2026": 356
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 901,
  "lots": 57380,
  "syndic_pro": 497,
  "sans_mandat": 385,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}