Cabestany ou Perpignan prix immobilier comparés
Pour un appartement, Perpignan est 39 % moins cher que Cabestany : 1 500 €/m² contre 2 441 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Perpignan est 14 % moins cher que Cabestany : 2 182 €/m² contre 2 525 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Perpignan (9,0 %) qu'à Cabestany (5,8 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 0,9 % des logements diagnostiqués à Cabestany, 2,7 % à Perpignan. Cabestany et Perpignan sont à 4,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Cabestany et Perpignan en chiffres
| Cabestany | Perpignan | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 441 € | 1 500 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 35 | 3 068 |
| Évolution sur un an (appartement) | -4,4 % | +2,4 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 525 € | 2 182 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 166 | 1 040 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 277 € | 305 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 12,9 € | 12,2 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,9 € | 11,8 € |
| Rendement brut, appartement | 5,8 % | 9,0 % |
| Rendement brut, maison | 5,7 % | 6,0 % |
| Zone tendue | Non | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 2,8 % | 14,6 % |
| Ménages locataires | 28,0 % | 56,8 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 0,9 % | 2,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 45,11 % | 50,5 % |
| Population | ||
| Habitants | 10 465 | 121 616 |
| Évolution de la population | +11,3 % | +0,9 % |
| Revenu médian par an | 26 360 € | 19 110 € |
| Taux de pauvreté | 15,0 % | 36,2 % |
| Résidences secondaires | 3,0 % | 4,3 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 5 | 8 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 14 | 23 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 156 | 1 113 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Cabestany ou Perpignan : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Cabestany ou à Perpignan ?
Pour un appartement, Perpignan est 39 % moins cher que Cabestany : 1 500 €/m² contre 2 441 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Cabestany ou à Perpignan ?
Pour une maison, Perpignan est 14 % moins cher que Cabestany : 2 182 €/m² contre 2 525 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Cabestany ou à Perpignan ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Perpignan (9,0 %) qu'à Cabestany (5,8 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Cabestany ou à Perpignan ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 0,9 % des logements diagnostiqués à Cabestany, 2,7 % à Perpignan.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Cabestany ou à Perpignan ?
Le taux global de taxe foncière est de 45,11 % à Cabestany et de 50,5 % à Perpignan. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Une annonce à Cabestany vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.