DPE et passoires thermiques à Passy (74190)
À Passy, 2 069 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 23,5 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 13,3 % dans le département (Haute-Savoie) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (29,0 % des diagnostics) ; 1,9 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Passy compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+10,2 points).
Prix immobilier à Passy · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Passy
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Passy | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,6 % 12 | 0,9 % | 1,5 % |
| B | 1,3 % 27 | 2,5 % | 5,0 % |
| C | 24,4 % 504 | 32,9 % | 36,7 % |
| D | 29,0 % 599 | 29,8 % | 31,1 % |
| E | 21,3 % 441 | 20,5 % | 15,9 % |
| F | 10,5 % 217 | 7,6 % | 6,2 % |
| G | 13,0 % 269 | 5,7 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 6,5 %, B 36,9 %, C 23,9 %, D 10,7 %, E 6,2 %, F 6,4 %, G 9,4 %. 15,8 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Passy
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 498 | 20,0 % | 0,9 % | D | 10,5 % |
| Maisons | 484 | 34,7 % | 5,2 % | D | 26,1 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (43,7 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 313 | 31,6 % | 1,0 % |
| 1948-1974 | 788 | 43,7 % | 1,0 % |
| 1975-1977 | 113 | 11,5 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 213 | 7,5 % | 0,5 % |
| 1983-1988 | 129 | 2,3 % | 2,3 % |
| 1989-2000 | 115 | 4,3 % | 0,9 % |
| 2001-2005 | 91 | 5,5 % | 0,0 % |
| 2006-2012 | 93 | 1,1 % | 3,2 % |
| 2013-2021 | 193 | 0,0 % | 5,7 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Passy
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Passy, 34,9 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 13,0 % 269 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 10,5 % 217 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 21,3 % 441 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Passy | 2 069 | 23,5 % |
| Les Houches | 1 421 | 14,6 % |
| Domancy | 239 | 24,7 % |
| Magland | 539 | 20,8 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 2 270 | 20,2 % |
| Sallanches | 4 188 | 11,4 % |
| Combloux | 931 | 24,9 % |
| Chamonix-Mont-Blanc | 4 202 | 17,3 % |
| Megève | 2 756 | 23,3 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Passy
Combien de passoires thermiques à Passy ?
Parmi les 2 069 DPE réalisés à Passy depuis juillet 2021, 23,5 % classent le logement F ou G, contre 13,3 % dans le département (Haute-Savoie) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Passy ?
L'étiquette D, avec 29,0 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 1,9 % des logements diagnostiqués, F et G 23,5 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Passy ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Passy ?
À Passy, 34,7 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 20,0 % des appartements (484 et 1 498 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Passy ?
Les logements construits entre 1948 et 1974 comptent le plus de passoires (43,7 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.