Immobilier à Orléans (45000)
À Orléans, le prix médian des ventes réelles est de 2 536 €/m² pour un appartement et de 2 574 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 4 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,2 %. 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 54,7 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Orléans
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 999 et 3 000 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 550 € 1 272 ventes | 2 556 € 401 ventes |
| 2024 | 2 528 € 1 134 ventes | 2 611 € 331 ventes |
| 2023 | 2 689 € 1 326 ventes | 2 717 € 421 ventes |
| 2022 | 2 622 € 1 588 ventes | 2 802 € 448 ventes |
| 2021 | 2 462 € 1 647 ventes | 2 500 € 571 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 000 € | 26 m² | 76 000 € | 560 |
| 2 pièces | 2 577 € | 44 m² | 115 000 € | 715 |
| 3 pièces | 2 269 € | 66 m² | 149 000 € | 620 |
| 4 pièces | 2 132 € | 84 m² | 177 000 € | 358 |
| 5 pièces et plus | 2 100 € | 104 m² | 220 000 € | 152 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 261 € | 48 m² | 159 000 € | 27 |
| 3 pièces | 2 810 € | 69 m² | 195 000 € | 102 |
| 4 pièces | 2 550 € | 86 m² | 219 000 € | 236 |
| 5 pièces et plus | 2 462 € | 127 m² | 301 000 € | 365 |
Prix des terrains à bâtir à Orléans
Sur 2023–2025, 58 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 260 €/m² (la moitié entre 179 et 333 €/m²), pour une surface médiane de 448 m² et un prix médian de 121 000 €.
Louer à Orléans : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,2 % pour un appartement, 4,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,2 €/m² | 11,7 – 17,4 € | 712 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,8 €/m² | 12,2 – 17,8 € | 738 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,6 €/m² | 9,4 – 14,2 € | 580 € |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,1 – 14,4 € | 573 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Orléans
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,7 % (+0,07 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54,7 % | 48,37 % | 5,71 % | 5,8 % | 29,04 % |
| 2024 | 54,63 % | 48,37 % | 5,71 % | 5,8 % | 29,02 % |
| 2023 | 54,47 % | 48,37 % | 5,71 % | 5,8 % | 28,84 % |
| 2022 | 54,32 % | 48,37 % | 5,71 % | 5,8 % | 28,65 % |
| 2021 | 54,31 % | 48,37 % | 5,71 % | 5,8 % | 28,69 % |
Taux votés par la commune et Orléans Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
40 790 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 8,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
2 403 copropriétés immatriculées (96 220 lots). 51 % sont gérées par un syndic professionnel ; 928 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 40 % ont été construites avant 1949.
Risques
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (9), mouvement de terrain (6), inondations et/ou coulées de boue (4).
Projets et permis de construire
445 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 239 permis de construire, 117 déclarations préalables, 73 permis de démolir, 16 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 716 |
| 2024 | 850 |
| 2025 | 765 |
| 2026 | 439 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orléans
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Orléans ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 536 €/m² pour un appartement (2 406 ventes) et de 2 574 €/m² pour une maison (732 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 0,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Orléans ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 76 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 115 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 149 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 177 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 220 000 € pour un 5 pièces et plus (104 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Orléans ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 712 € pour 50 m² ; 11,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Orléans ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,2 % par an pour un appartement et 4,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Orléans ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,7 % (contre 54,63 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Orléans ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 260 €/m², pour une surface médiane de 448 m² (58 ventes DVF).
Orléans est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Orléans se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Orléans ?
Parmi les 40 790 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 8,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Orléans vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Orléans Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.