{
 "commune": {
  "nom": "Orléans",
  "code_insee": "45234",
  "code_postal": "45000",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 116357
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/orleans-45234",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2406,
   "prix_m2_median": 2536,
   "prix_m2_premier_quartile": 1999,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3000,
   "evolution_1an_pct": 0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1647,
     "prix_m2_median": 2462
    },
    "2022": {
     "ventes": 1588,
     "prix_m2_median": 2622
    },
    "2023": {
     "ventes": 1326,
     "prix_m2_median": 2689
    },
    "2024": {
     "ventes": 1134,
     "prix_m2_median": 2528
    },
    "2025": {
     "ventes": 1272,
     "prix_m2_median": 2550
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 560,
     "prix_m2_median": 3000,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 76000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 715,
     "prix_m2_median": 2577,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 115000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 620,
     "prix_m2_median": 2269,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 149000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 358,
     "prix_m2_median": 2132,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 177000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 2100,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 220000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 732,
   "prix_m2_median": 2574,
   "prix_m2_premier_quartile": 2091,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3169,
   "evolution_1an_pct": -2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 571,
     "prix_m2_median": 2500
    },
    "2022": {
     "ventes": 448,
     "prix_m2_median": 2802
    },
    "2023": {
     "ventes": 421,
     "prix_m2_median": 2717
    },
    "2024": {
     "ventes": 331,
     "prix_m2_median": 2611
    },
    "2025": {
     "ventes": 401,
     "prix_m2_median": 2556
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 3261,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 159000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 2810,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 195000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 236,
     "prix_m2_median": 2550,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 219000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 365,
     "prix_m2_median": 2462,
     "surface_mediane_m2": 127,
     "prix_median": 301000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 58,
   "prix_m2_median": 260,
   "prix_m2_premier_quartile": 179,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 333,
   "surface_mediane_m2": 448,
   "prix_median": 121000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.25,
   "intervalle_m2": [
    11.65,
    17.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.75,
   "intervalle_m2": [
    12.22,
    17.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.59,
   "intervalle_m2": [
    9.44,
    14.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.46,
   "intervalle_m2": [
    9.11,
    14.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.2,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 40999,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 83,
   "B": 541,
   "C": 15627,
   "D": 14034,
   "E": 7071,
   "F": 2453,
   "G": 1190
  },
  "part_F_G_pct": 8.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.7,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.63
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.3,
  "locataires_pct": 61.3,
  "hlm_pct": 21.8,
  "revenu_median": 23630,
  "taux_pauvrete_pct": 23.3,
  "residences_secondaires_pct": 4.0,
  "etudiants_18_24": 10288,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 445,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 239,
   "Déclaration préalable": 117,
   "Permis d'aménager": 16,
   "Permis de démolir": 73
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 716,
   "2024": 850,
   "2025": 765,
   "2026": 439
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 2403,
  "lots": 96220,
  "syndic_pro": 1216,
  "sans_mandat": 928,
  "avant_1949": 964
 },
 "indexable": true
}