Orléans ou Saint-Denis-en-Val prix immobilier comparés
Pour un appartement, Orléans est 5 % moins cher que Saint-Denis-en-Val : 2 536 €/m² contre 2 677 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, les prix sont proches : 2 574 €/m² à Orléans et 2 580 €/m² à Saint-Denis-en-Val. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,2 % à Orléans, 6,4 % à Saint-Denis-en-Val. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 8,9 % des logements diagnostiqués à Orléans, 5,7 % à Saint-Denis-en-Val. Orléans et Saint-Denis-en-Val sont à 4,5 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Orléans et Saint-Denis-en-Val en chiffres
| Orléans | Saint-Denis-en-Val | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 536 € | 2 677 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 2 406 | 12 |
| Évolution sur un an (appartement) | +0,9 % | — |
| Maison, prix médian au m² | 2 574 € | 2 580 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 732 | 145 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 260 € | 204 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 14,2 € | 15,6 € |
| Loyer d'une maison au m² | 11,5 € | 11,2 € |
| Rendement brut, appartement | 6,2 % | 6,4 % |
| Rendement brut, maison | 4,9 % | 4,8 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 10,3 % | 3,3 % |
| Ménages locataires | 61,3 % | 21,0 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 8,9 % | 5,7 % |
| Taxe foncière, taux global | 54,7 % | 51,91 % |
| Population | ||
| Habitants | 116 357 | 7 766 |
| Évolution de la population | +1,8 % | +8,6 % |
| Revenu médian par an | 23 630 € | 30 240 € |
| Taux de pauvreté | 23,3 % | 8,0 % |
| Résidences secondaires | 4,0 % | 0,9 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 5 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 19 | 11 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 2 770 | 87 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Orléans ou Saint-Denis-en-Val : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Orléans ou à Saint-Denis-en-Val ?
Pour un appartement, Orléans est 5 % moins cher que Saint-Denis-en-Val : 2 536 €/m² contre 2 677 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Orléans ou à Saint-Denis-en-Val ?
Pour une maison, les prix sont proches : 2 574 €/m² à Orléans et 2 580 €/m² à Saint-Denis-en-Val.
Où investir pour louer, à Orléans ou à Saint-Denis-en-Val ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 6,2 % à Orléans, 6,4 % à Saint-Denis-en-Val. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Orléans ou à Saint-Denis-en-Val ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 8,9 % des logements diagnostiqués à Orléans, 5,7 % à Saint-Denis-en-Val.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Orléans ou à Saint-Denis-en-Val ?
Le taux global de taxe foncière est de 54,7 % à Orléans et de 51,91 % à Saint-Denis-en-Val. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.