Prix immobilier à Narbonne (11100)
À Narbonne, le prix médian des ventes réelles est de 2 237 €/m² pour un appartement et de 2 658 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 19 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,5 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,7 %. 1,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 61,62 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Narbonne est la 3e commune la plus chère des 10 communes suivies du département (Aude), 61 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,7 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (8,2 %). Le taux de taxe foncière (61,62 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (65,21 %).
Prix au m² à Narbonne : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 727 et 2 870 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 302 € 736 ventes | 2 637 € 406 ventes |
| 2024 | 2 160 € 608 ventes | 2 743 € 374 ventes |
| 2023 | 2 211 € 722 ventes | 2 780 € 364 ventes |
| 2022 | 2 159 € 871 ventes | 2 667 € 513 ventes |
| 2021 | 1 942 € 798 ventes | 2 468 € 537 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 209 € | 25 m² | 57 000 € | 194 |
| 2 pièces | 2 381 € | 38 m² | 89 000 € | 539 |
| 3 pièces | 2 272 € | 60 m² | 132 000 € | 416 |
| 4 pièces | 1 949 € | 86 m² | 161 000 € | 155 |
| 5 pièces et plus | 1 651 € | 101 m² | 155 000 € | 39 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 547 € | 31 m² | 123 000 € | 38 |
| 3 pièces | 2 969 € | 66 m² | 175 000 € | 163 |
| 4 pièces | 2 765 € | 88 m² | 235 000 € | 323 |
| 5 pièces et plus | 2 379 € | 118 m² | 268 000 € | 251 |
Prix des terrains à bâtir à Narbonne
Sur 2023–2025, 127 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 315 €/m² (la moitié entre 237 et 381 €/m²), pour une surface médiane de 334 m² et un prix médian de 106 000 €.
Loyers et rendement locatif à Narbonne
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,7 % pour un appartement, 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,5 €/m² | 9,2 – 14,3 € | 573 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 €/m² | 10,6 – 16,1 € | 654 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,0 €/m² | 8,7 – 13,9 € | 549 € |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,4 – 16,3 € | 618 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Narbonne
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,62 % (−0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 61,62 % | 59,03 % | 1,52 % | 13,58 % | 24,04 % |
| 2024 | 61,64 % | 59,03 % | 1,52 % | 13,58 % | 23,99 % |
| 2023 | 61,53 % | 59,03 % | 1,52 % | 13,58 % | 23,8 % |
| 2022 | 61,42 % | 59,03 % | 1,52 % | 13,58 % | 23,78 % |
| 2021 | 61,36 % | 59,03 % | 1,52 % | 13,58 % | 23,79 % |
Taux votés par la commune et CA Le Grand Narbonne, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Narbonne
19 054 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 234 copropriétés immatriculées (36 143 lots). 52 % sont gérées par un syndic professionnel ; 478 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 31 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Narbonne
35 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (23), sécheresse (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), poids de la neige (1), secousse sismique (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à Narbonne
644 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 494 permis de construire, 95 déclarations préalables, 34 permis de démolir, 21 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 394 |
| 2024 | 555 |
| 2025 | 430 |
| 2026 | 175 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Narbonne est la 3e commune la plus chère parmi les 10 communes suivies du département (Aude). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 237 | 2 658 | 11,5 | 5,7 % | 61,62 % |
| Port-la-Nouvelle | 2 438 | 3 065 | 11,8 | 5,4 % | 62,07 % |
| Coursan | 1 395 | 1 996 | 10,4 | 8,2 % | 64,28 % |
| Sigean | 1 941 | 2 116 | 11,1 | 6,3 % | 60,47 % |
| Gruissan | 3 658 | 4 962 | 13,0 | 3,9 % | 70,77 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Narbonne
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Narbonne ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 237 €/m² pour un appartement (1 344 ventes) et de 2 658 €/m² pour une maison (780 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 6,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Narbonne ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 57 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 89 000 € pour un 2 pièces (38 m² en médiane) ; 132 000 € pour un 3 pièces (60 m² en médiane) ; 161 000 € pour un 4 pièces (86 m² en médiane) ; 155 000 € pour un 5 pièces et plus (101 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Narbonne ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,5 €/m² par mois charges comprises, soit environ 573 € pour 50 m² ; 12,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Narbonne ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,7 % par an pour un appartement et 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Narbonne ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,62 % (contre 61,64 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Narbonne ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 315 €/m², pour une surface médiane de 334 m² (127 ventes DVF).
Narbonne est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Narbonne se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Narbonne ?
Parmi les 19 054 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Narbonne vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Le Grand Narbonne
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.