Narbonne ou Béziers prix immobilier comparés
Pour un appartement, Béziers est 26 % moins cher que Narbonne : 1 662 €/m² contre 2 237 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Béziers est 16 % moins cher que Narbonne : 2 239 €/m² contre 2 658 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Béziers (7,4 %) qu'à Narbonne (5,7 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 1,7 % des logements diagnostiqués à Narbonne, 2,9 % à Béziers. Narbonne et Béziers sont à 27,4 km l'une de l'autre. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Narbonne et Béziers en chiffres
| Narbonne | Béziers | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 237 € | 1 662 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 1 344 | 1 734 |
| Évolution sur un an (appartement) | +6,6 % | +4,7 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 658 € | 2 239 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 780 | 979 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 315 € | 307 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 11,5 € | 11,2 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,4 € | 11,3 € |
| Rendement brut, appartement | 5,7 % | 7,4 % |
| Rendement brut, maison | 5,1 % | 5,6 % |
| Zone tendue | Oui | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 6,6 % | 15,6 % |
| Ménages locataires | 54,8 % | 58,1 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 1,7 % | 2,9 % |
| Taxe foncière, taux global | 61,62 % | 51,93 % |
| Population | ||
| Habitants | 57 587 | 81 545 |
| Évolution de la population | +11,0 % | +11,8 % |
| Revenu médian par an | 22 220 € | 18 390 € |
| Taux de pauvreté | 25,9 % | 38,8 % |
| Résidences secondaires | 17,6 % | 4,3 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 19 | 16 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 35 | 26 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 554 | 2 254 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Narbonne ou Béziers : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Narbonne ou à Béziers ?
Pour un appartement, Béziers est 26 % moins cher que Narbonne : 1 662 €/m² contre 2 237 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Narbonne ou à Béziers ?
Pour une maison, Béziers est 16 % moins cher que Narbonne : 2 239 €/m² contre 2 658 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Narbonne ou à Béziers ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Béziers (7,4 %) qu'à Narbonne (5,7 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Narbonne ou à Béziers ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 1,7 % des logements diagnostiqués à Narbonne, 2,9 % à Béziers.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Narbonne ou à Béziers ?
Le taux global de taxe foncière est de 61,62 % à Narbonne et de 51,93 % à Béziers. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.