DPE et passoires thermiques à Montfermeil (93370)
À Montfermeil, 4 035 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 9,3 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 9,4 % dans le département (Seine-Saint-Denis) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (40,0 % des diagnostics) ; 2,0 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Montfermeil compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à Montfermeil · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Montfermeil
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Montfermeil | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % 10 | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,7 % 69 | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 40,0 % 1 613 | 39,5 % | 36,7 % |
| D | 32,8 % 1 322 | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 16,0 % 647 | 17,2 % | 15,9 % |
| F | 4,8 % 195 | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 4,4 % 179 | 3,6 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 6,7 %, B 19,9 %, C 35,6 %, D 22,1 %, E 9,6 %, F 3,7 %, G 2,6 %. 6,2 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Montfermeil
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 727 | 3,2 % | 1,1 % | C | 7,3 % |
| Maisons | 1 236 | 23,0 % | 3,7 % | D | 29,9 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (26,7 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 572 | 26,7 % | 0,5 % |
| 1948-1974 | 1 510 | 13,2 % | 0,7 % |
| 1975-1977 | 178 | 4,5 % | 1,1 % |
| 1978-1982 | 72 | 9,7 % | 5,6 % |
| 1983-1988 | 109 | 0,9 % | 2,8 % |
| 1989-2000 | 387 | 0,8 % | 0,8 % |
| 2001-2005 | 102 | 0,0 % | 5,9 % |
| 2006-2012 | 595 | 0,2 % | 1,0 % |
| 2013-2021 | 274 | 0,4 % | 9,5 % |
| Après 2021 | 236 | 0,0 % | 6,4 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Montfermeil
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Montfermeil, 39,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 4,4 % 179 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 4,8 % 195 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 16,0 % 647 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Montfermeil | 4 035 | 9,3 % |
| Clichy-sous-Bois | 6 156 | 8,2 % |
| Coubron | 705 | 9,6 % |
| Gagny | 8 394 | 11,5 % |
| Chelles | 14 540 | 6,3 % |
| Livry-Gargan | 10 290 | 12,5 % |
| Courtry | 942 | 7,2 % |
| Le Raincy | 3 937 | 21,0 % |
| Vaujours | 1 625 | 8,1 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Montfermeil
Combien de passoires thermiques à Montfermeil ?
Parmi les 4 035 DPE réalisés à Montfermeil depuis juillet 2021, 9,3 % classent le logement F ou G, contre 9,4 % dans le département (Seine-Saint-Denis) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Montfermeil ?
L'étiquette C, avec 40,0 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 2,0 % des logements diagnostiqués, F et G 9,3 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Montfermeil ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Montfermeil ?
À Montfermeil, 23,0 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 3,2 % des appartements (1 236 et 2 727 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Montfermeil ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (26,7 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.