Prix immobilier à Meaux (77100)
À Meaux, le prix médian des ventes réelles est de 3 020 €/m² pour un appartement et de 2 910 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,1 %. 6,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 50,35 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Meaux est la 43e commune la plus chère des 66 communes suivies du département (Seine-et-Marne), 9 % en dessous de la commune médiane.
Prix au m² à Meaux : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 310 et 3 516 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 056 € 430 ventes | 2 976 € 132 ventes |
| 2024 | 2 976 € 406 ventes | 2 777 € 80 ventes |
| 2023 | 3 087 € 411 ventes | 3 159 € 128 ventes |
| 2022 | 3 165 € 524 ventes | 3 208 € 149 ventes |
| 2021 | 3 000 € 583 ventes | 3 011 € 165 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 560 € | 26 m² | 98 000 € | 94 |
| 2 pièces | 3 409 € | 42 m² | 145 000 € | 292 |
| 3 pièces | 2 850 € | 63 m² | 184 000 € | 273 |
| 4 pièces | 2 309 € | 79 m² | 198 000 € | 150 |
| 5 pièces et plus | 1 982 € | 96 m² | 218 000 € | 27 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 250 € | 66 m² | 228 000 € | 26 |
| 4 pièces | 2 976 € | 88 m² | 260 000 € | 74 |
| 5 pièces et plus | 2 708 € | 116 m² | 319 000 € | 101 |
Prix des terrains à bâtir à Meaux
Sur 2023–2025, 18 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 311 €/m² (la moitié entre 182 et 385 €/m²), pour une surface médiane de 472 m² et un prix médian de 149 000 €.
Loyers et rendement locatif à Meaux
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,1 % pour un appartement, 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,7 €/m² | 14,0 – 19,8 € | 834 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,3 €/m² | 16,3 – 22,9 € | 964 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,0 €/m² | 12,6 – 17,9 € | 752 € |
| Maison | 14,0 €/m² | 10,4 – 18,7 € | 698 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Meaux
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,35 % (−0,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 50,35 % | 45,57 % | 2,95 % | 12 % | 26,56 % |
| 2024 | 50,41 % | 45,57 % | 2,95 % | 12 % | 26,74 % |
| 2023 | 46,44 % | 41,57 % | 2,95 % | 12 % | 26,35 % |
| 2022 | 46,25 % | 41,57 % | 2,95 % | 12 % | 27,58 % |
| 2021 | 45,15 % | 41,57 % | 2,95 % | 12 % | 25,26 % |
Taux votés par la commune et CA du Pays de Meaux, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Meaux
16 146 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
565 copropriétés immatriculées (34 117 lots). 53 % sont gérées par un syndic professionnel ; 222 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 37 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Meaux
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (5), mouvement de terrain (1), glissement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Meaux
91 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 56 permis de construire, 18 permis de démolir, 10 déclarations préalables, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 295 |
| 2024 | 5 |
| 2025 | 158 |
| 2026 | 40 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Meaux est la 43e commune la plus chère parmi les 66 communes suivies du département (Seine-et-Marne). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 020 | 2 910 | 16,7 | 6,1 % | 50,35 % |
| Nanteuil-lès-Meaux | 3 494 | 2 824 | 16,2 | 5,1 % | 54,78 % |
| Quincy-Voisins | 3 684 | 3 152 | 16,7 | 5 % | 48,94 % |
| Crégy-lès-Meaux | 2 859 | 2 875 | 15,1 | 5,8 % | 59,51 % |
| Trilport | 3 021 | 2 961 | 15,7 | 5,8 % | 47,64 % |
| Villenoy | 3 573 | 3 034 | 16,9 | 5,2 % | 56,95 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Meaux
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Meaux ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 020 €/m² pour un appartement (836 ventes) et de 2 910 €/m² pour une maison (212 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Meaux ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 98 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 145 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 184 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 198 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane) ; 218 000 € pour un 5 pièces et plus (96 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Meaux ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 834 € pour 50 m² ; 14,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Meaux ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,1 % par an pour un appartement et 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Meaux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,35 % (contre 50,41 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Meaux ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 311 €/m², pour une surface médiane de 472 m² (18 ventes DVF).
Meaux est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Meaux se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Meaux ?
Parmi les 16 146 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Meaux vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA du Pays de Meaux
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.