Immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69004)
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian des ventes réelles est de 4 818 €/m² pour un appartement et de 7 031 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 15 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,9 %. 9,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 32,82 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 4 110 et 5 668 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 817 € 492 ventes | 7 174 € 14 ventes |
| 2024 | 4 824 € 432 ventes | 9 ventes |
| 2023 | 5 295 € 465 ventes | 10 278 € 15 ventes |
| 2022 | 5 595 € 571 ventes | 6 824 € 12 ventes |
| 2021 | 5 651 € 597 ventes | 9 000 € 15 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 254 € | 31 m² | 145 000 € | 150 |
| 2 pièces | 4 688 € | 49 m² | 225 000 € | 237 |
| 3 pièces | 4 714 € | 70 m² | 331 000 € | 270 |
| 4 pièces | 4 784 € | 91 m² | 430 000 € | 178 |
| 5 pièces et plus | 4 838 € | 120 m² | 585 000 € | 86 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 6 311 € | 140 m² | 895 000 € | 20 |
Louer à Lyon 4e Arrondissement : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,9 % pour un appartement, 2,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,9 €/m² | 12,9 – 22,2 € | 844 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,5 €/m² | 15,0 – 25,2 € | 974 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 15,7 €/m² | 11,8 – 20,9 € | 784 € |
| Maison | 14,6 €/m² | 9,6 – 22,3 € | 732 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Oui, Lyon et Villeurbanne expérimentation prévue jusqu'au 24/11/2026, prolongation en discussion au Parlement |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Changement d'usage obligatoire hors résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Lyon 4e Arrondissement
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % (+0,11 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 32,82 % | 31,89 % | 0,55 % | 5,19 % | 30,42 % +60 % |
| 2024 | 32,71 % | 31,89 % | 0,55 % | 5,19 % | 30,21 % +60 % |
| 2023 | 32,56 % | 31,89 % | 0,55 % | 4,93 % | 29,91 % +60 % |
| 2022 | 29,93 % | 29,26 % | 0,55 % | 4,93 % | 29,84 % +60 % |
| 2021 | 29,93 % | 29,26 % | 0,55 % | 4,93 % | 29,84 % +20 % |
Taux votés par la commune et Métropole de Lyon, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
12 312 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 9,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 037 copropriétés immatriculées (42 597 lots). 58 % sont gérées par un syndic professionnel ; 397 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 57 % ont été construites avant 1949.
Risques
Projets et permis de construire
1 232 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 605 permis de construire, 446 déclarations préalables, 162 permis de démolir, 19 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 2 018 |
| 2024 | 1 242 |
| 2025 | 1 904 |
| 2026 | 1 519 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Lyon 4e Arrondissement est la 4e commune la plus chère parmi les 11 communes suivies du département (Rhône). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 4 818 | 7 031 | 16,9 | 3,9 % | 32,82 % |
| Villeurbanne | 3 548 | 4 152 | 15,6 | 4,9 % | — |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 500 | 5 943 | 16,4 | 4 % | — |
| Lyon 7e Arrondissement | 4 468 | 5 468 | 16,3 | 4 % | — |
| Lyon 8e Arrondissement | 3 986 | 4 455 | 16,0 | 4,4 % | — |
| Vénissieux | 2 541 | 3 427 | 14,7 | 6,4 % | — |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 698 | 5 185 | 16,0 | 4,8 % | — |
| Lyon 6e Arrondissement | 5 366 | — | 17,7 | 3,6 % | — |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 780 | 5 646 | 15,8 | 4,6 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 818 €/m² pour un appartement (924 ventes) et de 7 031 €/m² pour une maison (23 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 4e Arrondissement ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 145 000 € pour un 1 pièce (31 m² en médiane) ; 225 000 € pour un 2 pièces (49 m² en médiane) ; 331 000 € pour un 3 pièces (70 m² en médiane) ; 430 000 € pour un 4 pièces (91 m² en médiane) ; 585 000 € pour un 5 pièces et plus (120 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Lyon 4e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 844 € pour 50 m² ; 14,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Lyon 4e Arrondissement ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,9 % par an pour un appartement et 2,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon 4e Arrondissement ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,82 % (contre 32,71 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Lyon 4e Arrondissement est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Lyon 4e Arrondissement se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : oui (Lyon et Villeurbanne).
Combien de passoires thermiques à Lyon 4e Arrondissement ?
Parmi les 12 312 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 9,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Lyon 4e Arrondissement vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Prix immobilier dans le département : Rhône
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.