Immobilier à Vénissieux (69200)
À Vénissieux, le prix médian des ventes réelles est de 2 541 €/m² pour un appartement et de 3 427 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,4 %. 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 37,18 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Vénissieux
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 040 et 3 141 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 528 € 382 ventes | 3 360 € 88 ventes |
| 2024 | 2 544 € 327 ventes | 3 560 € 78 ventes |
| 2023 | 2 871 € 381 ventes | 3 824 € 66 ventes |
| 2022 | 2 769 € 517 ventes | 3 888 € 110 ventes |
| 2021 | 2 580 € 536 ventes | 3 515 € 113 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 633 € | 26 m² | 106 000 € | 39 |
| 2 pièces | 3 282 € | 43 m² | 140 000 € | 153 |
| 3 pièces | 2 541 € | 62 m² | 170 000 € | 249 |
| 4 pièces | 2 296 € | 78 m² | 166 000 € | 219 |
| 5 pièces et plus | 2 028 € | 96 m² | 187 000 € | 49 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 656 € | 70 m² | 267 000 € | 22 |
| 4 pièces | 3 567 € | 86 m² | 312 000 € | 83 |
| 5 pièces et plus | 3 077 € | 111 m² | 352 000 € | 56 |
Louer à Vénissieux : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,4 % pour un appartement, 4,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,7 €/m² | 11,8 – 18,3 € | 736 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,1 €/m² | 13,6 – 21,5 € | 855 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,2 €/m² | 10,8 – 16,2 € | 661 € |
| Maison | 13,5 €/m² | 9,1 – 19,9 € | 675 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Vénissieux
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,18 % (+0,2 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 37,18 % | 34,08 % | 0,55 % | 5,19 % | 33,12 % |
| 2024 | 36,98 % | 34,08 % | 0,55 % | 5,19 % | 32,82 % |
| 2023 | 36,89 % | 34,08 % | 0,55 % | 4,93 % | 32,57 % |
| 2022 | 36,89 % | 34,08 % | 0,55 % | 4,93 % | 31,62 % |
| 2021 | 37 % | 34,08 % | 0,55 % | 4,93 % | 31,62 % |
Taux votés par la commune et Métropole de Lyon, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
20 641 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,5 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
420 copropriétés immatriculées (33 243 lots). 58 % sont gérées par un syndic professionnel ; 162 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 13 % ont été construites avant 1949.
Risques
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (7), glissement de terrain (2), tempête (1), poids de la neige (1).
Projets et permis de construire
194 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 142 permis de construire, 29 déclarations préalables, 21 permis de démolir, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 594 |
| 2024 | 445 |
| 2025 | 385 |
| 2026 | 137 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Vénissieux est la 11e commune la plus chère parmi les 11 communes suivies du département (Rhône). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Vénissieux | 2 541 | 3 427 | 14,7 | 6,4 % | 37,18 % |
| Villeurbanne | 3 548 | 4 152 | 15,6 | 4,9 % | — |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 500 | 5 943 | 16,4 | 4 % | — |
| Lyon 7e Arrondissement | 4 468 | 5 468 | 16,3 | 4 % | — |
| Lyon 8e Arrondissement | 3 986 | 4 455 | 16,0 | 4,4 % | — |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 698 | 5 185 | 16,0 | 4,8 % | — |
| Lyon 6e Arrondissement | 5 366 | — | 17,7 | 3,6 % | — |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 780 | 5 646 | 15,8 | 4,6 % | — |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 818 | 7 031 | 16,9 | 3,9 % | — |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vénissieux
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Vénissieux ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 541 €/m² pour un appartement (709 ventes) et de 3 427 €/m² pour une maison (166 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Vénissieux ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 106 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 140 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 170 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 166 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane) ; 187 000 € pour un 5 pièces et plus (96 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Vénissieux ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 736 € pour 50 m² ; 13,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Vénissieux ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,4 % par an pour un appartement et 4,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Vénissieux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,18 % (contre 36,98 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Vénissieux est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Vénissieux se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Vénissieux ?
Parmi les 20 641 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,5 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Vénissieux vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole de Lyon
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.