Lyon 4e ou Lyon 9e prix immobilier comparés
Pour un appartement, Lyon 9e est 23 % moins cher que Lyon 4e : 3 698 €/m² contre 4 818 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Lyon 9e est 26 % moins cher que Lyon 4e : 5 185 €/m² contre 7 031 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Lyon 9e (4,8 %) qu'à Lyon 4e (3,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 9,3 % des logements diagnostiqués à Lyon 4e, 4,2 % à Lyon 9e. Lyon 4e et Lyon 9e sont à 1,1 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Lyon 4e et Lyon 9e en chiffres
| Lyon 4e | Lyon 9e | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 4 818 € | 3 698 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 924 | 1 160 |
| Évolution sur un an (appartement) | -0,1 % | +1,9 % |
| Maison, prix médian au m² | 7 031 € | 5 185 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 23 | 47 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 16,9 € | 16,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 14,6 € | 17,6 € |
| Rendement brut, appartement | 3,9 % | 4,8 % |
| Rendement brut, maison | 2,3 % | 3,7 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Logements vacants | 9,3 % | 9,3 % |
| Ménages locataires | 64,4 % | 64,4 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 9,3 % | 4,2 % |
| Taxe foncière, taux global | 32,82 % | 32,82 % |
| Population | ||
| Habitants | 34 752 | 53 567 |
| Évolution de la population | +4,6 % | +4,6 % |
| Revenu médian par an | 28 290 € | 28 290 € |
| Taux de pauvreté | 18,0 % | 18,0 % |
| Résidences secondaires | 6,0 % | 6,0 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 17 | 17 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 0 | 0 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 6 683 | 6 683 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Lyon 4e ou Lyon 9e : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Lyon 4e ou à Lyon 9e ?
Pour un appartement, Lyon 9e est 23 % moins cher que Lyon 4e : 3 698 €/m² contre 4 818 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Lyon 4e ou à Lyon 9e ?
Pour une maison, Lyon 9e est 26 % moins cher que Lyon 4e : 5 185 €/m² contre 7 031 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Lyon 4e ou à Lyon 9e ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Lyon 9e (4,8 %) qu'à Lyon 4e (3,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Lyon 4e ou à Lyon 9e ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 9,3 % des logements diagnostiqués à Lyon 4e, 4,2 % à Lyon 9e.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Lyon 4e ou à Lyon 9e ?
Le taux global de taxe foncière est de 32,82 % à Lyon 4e et de 32,82 % à Lyon 9e. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Lyon 4e Arrondissement
Prix immobilier à Lyon 4e Arrondissement · DPE · Rendement locatif
Une annonce à Lyon 4e Arrondissement vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.