Lille ou Roubaix prix immobilier comparés
Pour un appartement, Roubaix est 48 % moins cher que Lille : 1 918 €/m² contre 3 700 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Roubaix est 52 % moins cher que Lille : 1 364 €/m² contre 2 815 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Roubaix (7,6 %) qu'à Lille (4,7 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 8,6 % des logements diagnostiqués à Lille, 6,8 % à Roubaix. Lille et Roubaix sont à 11,6 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Lille et Roubaix en chiffres
| Lille | Roubaix | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 700 € | 1 918 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 4 715 | 474 |
| Évolution sur un an (appartement) | +0,5 % | +3,0 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 815 € | 1 364 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 1 773 | 1 069 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 204 € | 125 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,8 € | 13,3 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,7 € | 9,5 € |
| Rendement brut, appartement | 4,7 % | 7,6 % |
| Rendement brut, maison | 5,0 % | 7,7 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Oui | Non |
| Logements vacants | 8,0 % | 9,4 % |
| Ménages locataires | 70,2 % | 65,3 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 8,6 % | 6,8 % |
| Taxe foncière, taux global | 48,91 % | 51,97 % |
| Population | ||
| Habitants | 238 246 | 98 286 |
| Évolution de la population | +4,2 % | +4,0 % |
| Revenu médian par an | 22 470 € | 16 080 € |
| Taux de pauvreté | 28,6 % | 47,4 % |
| Résidences secondaires | 3,4 % | 0,7 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 4 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 19 | 16 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 3 706 | 1 396 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Lille ou Roubaix : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Lille ou à Roubaix ?
Pour un appartement, Roubaix est 48 % moins cher que Lille : 1 918 €/m² contre 3 700 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Lille ou à Roubaix ?
Pour une maison, Roubaix est 52 % moins cher que Lille : 1 364 €/m² contre 2 815 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Lille ou à Roubaix ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Roubaix (7,6 %) qu'à Lille (4,7 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Lille ou à Roubaix ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 8,6 % des logements diagnostiqués à Lille, 6,8 % à Roubaix.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Lille ou à Roubaix ?
Le taux global de taxe foncière est de 48,91 % à Lille et de 51,97 % à Roubaix. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Lille
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.