DPE et passoires thermiques à Les Sables-d'Olonne (85100)
À Les Sables-d'Olonne, 14 023 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 7,6 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 10,7 % dans le département (Vendée) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (35,4 % des diagnostics) ; 5,5 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Les Sables-d'Olonne compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−3,1 points).
Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Les Sables-d'Olonne
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Les Sables-d'Olonne | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,8 % 257 | 2,8 % | 1,5 % |
| B | 3,6 % 509 | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 34,7 % 4 863 | 30,6 % | 36,7 % |
| D | 35,4 % 4 970 | 36,0 % | 31,1 % |
| E | 16,8 % 2 355 | 16,0 % | 15,9 % |
| F | 5,4 % 753 | 7,2 % | 6,2 % |
| G | 2,3 % 316 | 3,5 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 16,7 %, B 32,4 %, C 26,3 %, D 14,9 %, E 7,2 %, F 2,2 %, G 0,3 %. 2,6 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Les Sables-d'Olonne
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 7 285 | 5,1 % | 4,0 % | C | 6 % |
| Maisons | 6 300 | 10,5 % | 7,6 % | D | 12,8 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (21,1 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 1 924 | 21,1 % | 2,1 % |
| 1948-1974 | 3 980 | 14,8 % | 1,8 % |
| 1975-1977 | 472 | 3,6 % | 1,3 % |
| 1978-1982 | 946 | 2,4 % | 1,2 % |
| 1983-1988 | 1 248 | 2,2 % | 0,4 % |
| 1989-2000 | 1 729 | 0,2 % | 1,2 % |
| 2001-2005 | 738 | 0,0 % | 4,9 % |
| 2006-2012 | 1 352 | 0,1 % | 6,5 % |
| 2013-2021 | 1 511 | 0,0 % | 28,3 % |
| Après 2021 | 123 | 0,0 % | 49,6 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Les Sables-d'Olonne
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Les Sables-d'Olonne, 32,4 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,3 % 316 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 5,4 % 753 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 16,8 % 2 355 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 14 023 | 7,6 % |
| Sainte-Foy | 285 | 3,9 % |
| L'Île-d'Olonne | 343 | 8,7 % |
| Saint-Mathurin | 293 | 7,8 % |
| Brem-sur-Mer | 546 | 14,5 % |
| Les Achards | 736 | 7,3 % |
| Talmont-Saint-Hilaire | 2 078 | 9,6 % |
| Grosbreuil | 301 | 7,3 % |
| Saint-Julien-des-Landes | 257 | 12,1 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Les Sables-d'Olonne
Combien de passoires thermiques à Les Sables-d'Olonne ?
Parmi les 14 023 DPE réalisés à Les Sables-d'Olonne depuis juillet 2021, 7,6 % classent le logement F ou G, contre 10,7 % dans le département (Vendée) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Les Sables-d'Olonne ?
L'étiquette D, avec 35,4 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 5,5 % des logements diagnostiqués, F et G 7,6 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Les Sables-d'Olonne ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, 10,5 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 5,1 % des appartements (6 300 et 7 285 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Les Sables-d'Olonne ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (21,1 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.