Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100)
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian des ventes réelles est de 4 643 €/m² pour un appartement et de 3 960 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 7 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,7 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,3 %. 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 43,59 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Sables-d'Olonne est la 2e commune la plus chère des 14 communes suivies du département (Vendée), 70 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (3,3 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (5,4 %). Le taux de taxe foncière (43,59 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (39,55 %).
Prix au m² à Les Sables-d'Olonne : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 695 et 5 783 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 640 € 494 ventes | 3 910 € 687 ventes |
| 2024 | 4 651 € 409 ventes | 4 002 € 636 ventes |
| 2023 | 4 839 € 448 ventes | 4 261 € 614 ventes |
| 2022 | 4 874 € 566 ventes | 4 218 € 763 ventes |
| 2021 | 4 320 € 678 ventes | 3 762 € 956 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 372 € | 25 m² | 130 000 € | 208 |
| 2 pièces | 4 636 € | 43 m² | 184 000 € | 361 |
| 3 pièces | 4 167 € | 63 m² | 259 000 € | 267 |
| 4 pièces | 3 936 € | 84 m² | 364 000 € | 57 |
| 5 pièces et plus | 4 096 € | 115 m² | 548 000 € | 10 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 875 € | 30 m² | 151 000 € | 31 |
| 2 pièces | 4 512 € | 47 m² | 210 000 € | 120 |
| 3 pièces | 4 082 € | 67 m² | 280 000 € | 368 |
| 4 pièces | 3 857 € | 90 m² | 340 000 € | 459 |
| 5 pièces et plus | 3 725 € | 122 m² | 450 000 € | 345 |
Prix des terrains à bâtir à Les Sables-d'Olonne
Sur 2023–2025, 131 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 413 €/m² (la moitié entre 268 et 570 €/m²), pour une surface médiane de 454 m² et un prix médian de 201 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Sables-d'Olonne
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,3 % pour un appartement, 3,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,7 €/m² | 10,8 – 17,3 € | 686 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,2 €/m² | 12,7 – 20,6 € | 810 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,4 €/m² | 9,9 – 15,5 € | 620 € |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,3 – 15,0 € | 592 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Sables-d'Olonne
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,59 % (+0,16 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,59 % | 38,62 % | 4,1 % | 12,3 % | 27,97 % +60 % |
| 2024 | 43,43 % | 38,62 % | 4,1 % | 12,3 % | 27,68 % +60 % |
| 2023 | 42,83 % | 38,62 % | 4,1 % | 11,3 % | 27,03 % |
| 2022 | 41,84 % | 38,62 % | 3,1 % | 11,3 % | 26,04 % |
| 2021 | 41,87 % | 38,62 % | 3,1 % | 11,3 % | 26,09 % |
Taux votés par la commune et CA Les Sables d'Olonne Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Sables-d'Olonne
13 974 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 7,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
929 copropriétés immatriculées (30 103 lots). 58 % sont gérées par un syndic professionnel ; 337 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 10 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Sables-d'Olonne
26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (3), tempête (1), grêle (1).
Permis de construire et projets à Les Sables-d'Olonne
956 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 656 permis de construire, 171 permis de démolir, 75 déclarations préalables, 54 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 425 |
| 2024 | 365 |
| 2025 | 342 |
| 2026 | 281 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Les Sables-d'Olonne est la 2e commune la plus chère parmi les 14 communes suivies du département (Vendée). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 643 | 3 960 | 13,7 | 3,3 % | 43,59 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 404 | 2 370 | 11,8 | 5,4 % | 51,05 % |
| Challans | 2 637 | 2 630 | 13,0 | 5,5 % | 40,01 % |
| Montaigu-Vendée | 2 727 | 2 306 | 13,4 | 5,4 % | 40,39 % |
| Les Herbiers | 2 768 | 2 265 | 11,6 | 4,6 % | 38,42 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 344 | 1 582 | 11,0 | 9 % | 45,23 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 2 980 | 3 557 | 13,1 | 4,9 % | 36,74 % |
| Aizenay | — | 2 471 | 11,2 | — | 45,09 % |
| Luçon | 1 814 | 1 975 | 9,5 | 5,8 % | 47,01 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Sables-d'Olonne ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 643 €/m² pour un appartement (903 ventes) et de 3 960 €/m² pour une maison (1 323 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 130 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 184 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 259 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 364 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 548 000 € pour un 5 pièces et plus (115 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Sables-d'Olonne ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,7 €/m² par mois charges comprises, soit environ 686 € pour 50 m² ; 11,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Sables-d'Olonne ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,3 % par an pour un appartement et 3,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Sables-d'Olonne ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,59 % (contre 43,43 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Sables-d'Olonne ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 413 €/m², pour une surface médiane de 454 m² (131 ventes DVF).
Les Sables-d'Olonne est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Les Sables-d'Olonne se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Sables-d'Olonne ?
Parmi les 13 974 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 7,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Sables-d'Olonne vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Les Sables d'Olonne Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.