Immobilier à Le Mans (72000)
À Le Mans, le prix médian des ventes réelles est de 1 933 €/m² pour un appartement et de 2 143 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 20 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,7 %. 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 47,8 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Le Mans
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 491 et 2 368 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 944 € 1 253 ventes | 2 183 € 1 103 ventes |
| 2024 | 1 920 € 1 095 ventes | 2 102 € 967 ventes |
| 2023 | 1 934 € 1 167 ventes | 2 157 € 1 070 ventes |
| 2022 | 1 825 € 1 527 ventes | 2 206 € 1 360 ventes |
| 2021 | 1 626 € 1 619 ventes | 2 073 € 1 423 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 348 € | 26 m² | 60 000 € | 459 |
| 2 pièces | 2 108 € | 44 m² | 87 000 € | 671 |
| 3 pièces | 1 780 € | 63 m² | 110 000 € | 670 |
| 4 pièces | 1 581 € | 76 m² | 120 000 € | 391 |
| 5 pièces et plus | 1 495 € | 97 m² | 144 000 € | 155 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 500 € | 34 m² | 83 000 € | 16 |
| 2 pièces | 2 171 € | 46 m² | 95 000 € | 111 |
| 3 pièces | 2 200 € | 65 m² | 140 000 € | 378 |
| 4 pièces | 2 128 € | 80 m² | 166 000 € | 774 |
| 5 pièces et plus | 2 126 € | 108 m² | 235 000 € | 791 |
Prix des terrains à bâtir à Le Mans
Sur 2023–2025, 46 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 191 €/m² (la moitié entre 62 et 249 €/m²), pour une surface médiane de 610 m² et un prix médian de 98 000 €.
Louer à Le Mans : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,7 % pour un appartement, 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,8 €/m² | 9,4 – 14,7 € | 588 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 €/m² | 10,9 – 16,9 € | 678 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,5 €/m² | 8,4 – 13,2 € | 527 € |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,9 – 12,2 € | 489 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Le Mans
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,8 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47,8 % | 34,71 % | 13,09 % | 6,71 % | 32,47 % |
| 2024 | 47,8 % | 34,71 % | 13,09 % | 6,71 % | 32,47 % |
| 2023 | 47,8 % | 34,71 % | 13,09 % | 6,71 % | 32,47 % |
| 2022 | 47,8 % | 34,71 % | 13,09 % | 6,71 % | 32,47 % |
| 2021 | 47,8 % | 34,71 % | 13,09 % | 6,71 % | 32,47 % |
Taux votés par la commune et CU Le Mans Métropole, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
53 241 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 253 copropriétés immatriculées (71 607 lots). 61 % sont gérées par un syndic professionnel ; 418 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 23 % ont été construites avant 1949.
Risques
29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (6), mouvement de terrain (4), glissement de terrain (1).
Projets et permis de construire
660 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 365 permis de construire, 245 déclarations préalables, 38 permis de démolir, 12 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 424 |
| 2024 | 557 |
| 2025 | 681 |
| 2026 | 973 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Mans
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Le Mans ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 933 €/m² pour un appartement (2 348 ventes) et de 2 143 €/m² pour une maison (2 070 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,2 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Le Mans ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 60 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 87 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 110 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 4 pièces (76 m² en médiane) ; 144 000 € pour un 5 pièces et plus (97 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Le Mans ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 588 € pour 50 m² ; 9,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Le Mans ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,7 % par an pour un appartement et 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Mans ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,8 % (contre 47,8 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Le Mans ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 191 €/m², pour une surface médiane de 610 m² (46 ventes DVF).
Le Mans est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Le Mans ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Le Mans ?
Parmi les 53 241 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Le Mans vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU Le Mans Métropole
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.