{
 "commune": {
  "nom": "Le Mans",
  "code_insee": "72181",
  "code_postal": "72000",
  "departement": "Sarthe",
  "code_departement": "72",
  "population": 146249
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/le-mans-72181",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2348,
   "prix_m2_median": 1933,
   "prix_m2_premier_quartile": 1491,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2368,
   "evolution_1an_pct": 1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1619,
     "prix_m2_median": 1626
    },
    "2022": {
     "ventes": 1527,
     "prix_m2_median": 1825
    },
    "2023": {
     "ventes": 1167,
     "prix_m2_median": 1934
    },
    "2024": {
     "ventes": 1095,
     "prix_m2_median": 1920
    },
    "2025": {
     "ventes": 1253,
     "prix_m2_median": 1944
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 459,
     "prix_m2_median": 2348,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 60000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 671,
     "prix_m2_median": 2108,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 87000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 670,
     "prix_m2_median": 1780,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 391,
     "prix_m2_median": 1581,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 1495,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 144000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2070,
   "prix_m2_median": 2143,
   "prix_m2_premier_quartile": 1744,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2527,
   "evolution_1an_pct": 3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1423,
     "prix_m2_median": 2073
    },
    "2022": {
     "ventes": 1360,
     "prix_m2_median": 2206
    },
    "2023": {
     "ventes": 1070,
     "prix_m2_median": 2157
    },
    "2024": {
     "ventes": 967,
     "prix_m2_median": 2102
    },
    "2025": {
     "ventes": 1103,
     "prix_m2_median": 2183
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 83000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 2171,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 95000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 378,
     "prix_m2_median": 2200,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 774,
     "prix_m2_median": 2128,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 166000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 791,
     "prix_m2_median": 2126,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 235000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 46,
   "prix_m2_median": 191,
   "prix_m2_premier_quartile": 62,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 249,
   "surface_mediane_m2": 610,
   "prix_median": 98000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.77,
   "intervalle_m2": [
    9.4,
    14.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.55,
   "intervalle_m2": [
    10.88,
    16.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.54,
   "intervalle_m2": [
    8.39,
    13.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.78,
   "intervalle_m2": [
    7.86,
    12.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 53386,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 128,
   "B": 2077,
   "C": 22553,
   "D": 18813,
   "E": 7288,
   "F": 1880,
   "G": 647
  },
  "part_F_G_pct": 4.7,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.8,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.8
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.5,
  "locataires_pct": 54.3,
  "hlm_pct": 24.8,
  "revenu_median": 23610,
  "taux_pauvrete_pct": 22.9,
  "residences_secondaires_pct": 3.4,
  "etudiants_18_24": 9152,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet de projection",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 29
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 660,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 365,
   "Déclaration préalable": 245,
   "Permis d'aménager": 12,
   "Permis de démolir": 38
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 424,
   "2024": 557,
   "2025": 681,
   "2026": 973
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1253,
  "lots": 71607,
  "syndic_pro": 768,
  "sans_mandat": 418,
  "avant_1949": 293
 },
 "indexable": true
}