Prix immobilier à Briançon (05100)
À Briançon, le prix médian des ventes réelles est de 3 080 €/m² pour un appartement et de 3 729 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 41 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,1 %. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 72,57 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Briançon est la 2e commune la plus chère des 9 communes suivies du département (Hautes-Alpes), 45 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,1 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,3 %). La part de passoires thermiques (12,7 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (17,5 %). Le taux de taxe foncière (72,57 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (58,07 %).
Prix au m² à Briançon : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 374 et 3 721 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 185 € 246 ventes | 3 782 € 36 ventes |
| 2024 | 2 906 € 218 ventes | 3 672 € 28 ventes |
| 2023 | 2 685 € 219 ventes | 3 751 € 27 ventes |
| 2022 | 2 378 € 287 ventes | 4 046 € 40 ventes |
| 2021 | 2 265 € 254 ventes | 2 970 € 34 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 056 € | 30 m² | 82 000 € | 76 |
| 2 pièces | 3 125 € | 42 m² | 120 000 € | 147 |
| 3 pièces | 3 177 € | 64 m² | 188 000 € | 147 |
| 4 pièces | 2 882 € | 84 m² | 246 000 € | 73 |
| 5 pièces et plus | 2 774 € | 110 m² | 305 000 € | 20 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 4 452 € | 102 m² | 400 000 € | 28 |
| 5 pièces et plus | 3 642 € | 126 m² | 476 000 € | 26 |
Prix des terrains à bâtir à Briançon
Sur 2023–2025, 12 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 233 €/m² (la moitié entre 155 et 359 €/m²), pour une surface médiane de 884 m² et un prix médian de 136 000 €.
Loyers et rendement locatif à Briançon
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,1 % pour un appartement, 2,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,4 €/m² | 10,9 – 19,0 € | 718 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,3 €/m² | 12,2 – 21,8 € | 815 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,6 €/m² | 10,3 – 18,1 € | 682 € |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,6 – 13,6 € | 476 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Briançon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,57 % (−0,08 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 60 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 72,57 % | 68,72 % | 2,6 % | 10,9 % | 27,07 % +60 % |
| 2024 | 72,65 % | 68,72 % | 2,6 % | 10,9 % | 26,95 % +60 % |
| 2023 | 71,5 % | 68,72 % | 2,6 % | 10,9 % | 26,23 % |
| 2022 | 71,51 % | 68,72 % | 2,6 % | 10,9 % | 26,24 % |
| 2021 | 71,51 % | 68,72 % | 2,6 % | 10,9 % | 26,25 % |
Taux votés par la commune et CC du Briançonnais, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Briançon
4 318 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 12,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
527 copropriétés immatriculées (17 021 lots). 43 % sont gérées par un syndic professionnel ; 240 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 29 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Briançon
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (3), glissement de terrain (2), eboulement et/ou chute de blocs (1).
Permis de construire et projets à Briançon
172 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 114 permis de construire, 36 déclarations préalables, 12 permis d'aménager, 10 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 181 |
| 2024 | 78 |
| 2025 | 117 |
| 2026 | 48 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Briançon est la 2e commune la plus chère parmi les 9 communes suivies du département (Hautes-Alpes). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Briançon | 3 080 | 3 729 | 14,4 | 5,1 % | 72,57 % |
| Gap | 2 275 | 3 188 | 12,4 | 6 % | 62,05 % |
| Embrun | 3 289 | 3 672 | 14,4 | 4,9 % | 58,47 % |
| Laragne-Montéglin | 1 402 | 2 130 | 9,5 | 7,5 % | 59,05 % |
| Veynes | 1 374 | 1 831 | 12,6 | 10,1 % | 63,45 % |
| Chorges | 2 955 | 3 548 | 13,0 | 4,9 % | 49,48 % |
| La Bâtie-Neuve | — | 2 833 | 13,1 | — | 58,07 % |
| Guillestre | 2 474 | 2 834 | 11,8 | 5,3 % | 56,47 % |
| Tallard | 1 900 | 2 714 | 11,3 | 6,6 % | 48,19 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Briançon
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Briançon ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 080 €/m² pour un appartement (464 ventes) et de 3 729 €/m² pour une maison (64 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 9,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Briançon ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 82 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 120 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 188 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 246 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane) ; 305 000 € pour un 5 pièces et plus (110 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Briançon ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 718 € pour 50 m² ; 9,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Briançon ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,1 % par an pour un appartement et 2,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Briançon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 72,57 % (contre 72,65 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Briançon ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 233 €/m², pour une surface médiane de 884 m² (12 ventes DVF).
Briançon est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Briançon se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Briançon ?
Parmi les 4 318 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 12,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Briançon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Prix immobilier dans le département : Hautes-Alpes
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.