DPE et passoires thermiques à Épinay-sous-Sénart (91860)
À Épinay-sous-Sénart, 2 745 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 4,9 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 7,8 % dans le département (Essonne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (40,8 % des diagnostics) ; 9,2 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Épinay-sous-Sénart compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−2,9 points).
Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Épinay-sous-Sénart
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Épinay-sous-Sénart | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % 0 | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 9,2 % 253 | 4,4 % | 5,0 % |
| C | 40,8 % 1 120 | 39,8 % | 36,7 % |
| D | 30,4 % 834 | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 14,7 % 403 | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 3,7 % 102 | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % 33 | 2,8 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 2,3 %, B 24,0 %, C 62,0 %, D 6,9 %, E 3,2 %, F 1,1 %, G 0,5 %. 1,5 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Épinay-sous-Sénart
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 527 | 3,8 % | 9,7 % | C | 5,2 % |
| Maisons | 154 | 25,3 % | 0,6 % | D | 18 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (37,5 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 56 | 37,5 % | 0,0 % |
| 1948-1974 | 2 467 | 4,5 % | 7,9 % |
| 2013-2021 | 152 | 0,0 % | 34,9 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Épinay-sous-Sénart
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Épinay-sous-Sénart, 48,8 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 1,2 % 33 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 3,7 % 102 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 14,7 % 403 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 2 745 | 4,9 % |
| Brunoy | 5 540 | 15,1 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 1 434 | 11,9 % |
| Quincy-sous-Sénart | 1 959 | 8,1 % |
| Yerres | 5 053 | 14,2 % |
| Varennes-Jarcy | 322 | 10,9 % |
| Montgeron | 5 764 | 12,6 % |
| Villecresnes | 1 531 | 10,1 % |
| Tigery | 543 | 1,5 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Épinay-sous-Sénart
Combien de passoires thermiques à Épinay-sous-Sénart ?
Parmi les 2 745 DPE réalisés à Épinay-sous-Sénart depuis juillet 2021, 4,9 % classent le logement F ou G, contre 7,8 % dans le département (Essonne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Épinay-sous-Sénart ?
L'étiquette C, avec 40,8 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 9,2 % des logements diagnostiqués, F et G 4,9 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Épinay-sous-Sénart ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Épinay-sous-Sénart ?
À Épinay-sous-Sénart, 25,3 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 3,8 % des appartements (154 et 2 527 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Épinay-sous-Sénart ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (37,5 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.